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小产权的房子是商品房吗

时间:2024-05-19 20:38161 人浏览举报
相关标签: 商品房

法律分析:小产权房不属于商品房的范围。小产权房之所称为小产权房主要原因是这类的房产证明由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。与市场流通的商品房有很大差别,关于商品房的法律规定也不适用小产权房,小产权房交易在一定程度上不得得到法律的保护,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险。

平改房和商品房的区别:

1、性质不同

平改房就是平房改造为楼房的,而商品房是由房地产开发经营公司进行开发建造的楼房。

2、地理位置不同

平改房一般是在城市郊区,而商品房一般是在城市中心或者地理位置较好的地方。

3、产权不同

平改房一般是集体经济组织在本村集体土地上集中建设的住宅楼,这些房子一般是小产权房,而商品房由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,又称大产权房

商品房的分类:1、内销商品房:指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房:指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

参考资料来源:百度百科-平改楼参考资料来源:百度百科-商品房

商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书。商品房和小产权的区别如下:1、商品房是要《五证》俱全的,并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的。2、商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,也没有预售证。4、商品房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、商品房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

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