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车库可以改为商品房嘛

时间:2024-05-19 17:5594 人浏览举报
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不可以,车库没有独立的产权,只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非你说的车库是有独立产权的,也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同,这样的可以单独出售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”

因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,无效合同没有法律保障,对买方来说风险很大。

无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”,业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。

如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

地下车库是否可以作为商品房出售,要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围,没有出售给业主,应属于开发商所有,开发商可将其作为商品房出售。地下车库是房屋的附属设施,附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件:

1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施,没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能,一个业主对特定车位拥有所有权,也并不会影响其他业主停车。

2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金,不使用者则不需要为此支付任何费用,就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。

3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物,并且可以运用占有或登记的方法予以公示。

满足以上条件,小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。

同理,如果业主购买了符合上述条件的地下车库,也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。

随着人们生活水平的提高,相信许多家庭都已经购买了车库。那么问题来了,车库属于商业还是住宅?车位和车库属于物业类型吗?车库的产权是多少年呢?就让我来为大家简单的介绍下。车库属于商业还是住宅如果你购买的是小区住宅,那么车库就是住宅的附属工程,应该按住宅计算。如果你购买的商铺,那么车库就属于商业。至于车库属于商业还是住宅,主要是看你的车库在哪里购买的。车位和车库属于物业类型吗车位和车库属于物业类型,但是有两种不同的情况:1、产权式:车位与车库都具备独立的房产证,是购买人的配套房产项目。2、租赁式:车位与车库属于原房产开发商所有,无法进行买卖,通常是委托物业进行租赁服务,业主可对其进行承租。小区物业类型主要包含了公寓、商铺以及产权式车位/库)。车库的产权是多少年车库只具备使用权,而不具备产权,而使用权是多少年,就需要根据合同约定的时间来决定。车库属于公摊面积吗公摊面积主要包含了电梯井、垃圾道、变电室、楼梯井、过道、地下室、管道井、值班警卫室、设备间以及公共门厅等,还有就是整幢服务公共用房与管理用房的建筑面积。根据以上说法,我们可以知道非公摊面积主要包含以下这些:1.人防工程的地下室和半地下室。2.供出租或者出售的车位或车库。3.作为公共休憩的设施或架空层。若是作为出租或者出售的车位或车库,那么就不属于公摊面积。编辑看完以上介绍,相信大家对车库属于商业还是住宅也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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