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买商品房交房多久才能开盘

时间:2024-05-19 16:4547 人浏览举报
相关标签: 商品房

购房对于每个家庭而言都是头等大事,但在现实生活中,有些人购买房子后,由于各种原因需要出售房子,因此就有不少人抛出了房子买了多久可以卖的问题,下面就与大家分享一下房子买了多久可以卖以及二手房买卖存在哪些风险。

现在的新房大多是期房,一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售,这样看来如果现在买套新房,需要等待5、6年的时间才能出售。

一、房子买了多久可以卖现在的新房大多是期房,一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售,这样看来如果现在买套新房,需要等待5、6年的时间才能出售。

购买房子后,一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了,不过需要支付总房价的5.6%作为税费,如果房产证时间超过五年,则不需要缴纳营业税,如果是贷款买房,需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子,五年后再卖比较好。

二、二手房买卖存在哪些风险

1、一些黑心中介公司会与购房者说卖方让他们代收房款,这样办理房产交易手续时会更加方便,购房者在不了解房屋交易流程的情况下,就会将房款打给中介公司,中介拿到钱后购房者发现无法与中介取得联系,造成钱房两空的局面。

2、有些购房者为了避免遇到黑心中介,会与卖方直接取得联系并进行交易,但卖方在交易过程中也存在一些猫腻,其中最为常见的方式就是卖方利用买方购房心切的心理,要求收取全额房款,但在登记房屋过户手续的时候,购房者才发现所购的房屋已被抵押给银行,这时候卖方已经失去了联系。

3、购房者以为办理好房产证后就不存在任何问题了,于是把剩余房款都付给了卖方,后面才发现卖方不是房产证的所有人,也就是说房产证还有其它共有人,买房不是由卖方一人就能决定的。

关于房子买了多久可以卖的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。房子买了多久可以卖取决于你是否拿到了房产证,只要有房产证在手,房子随时都能够进行买卖。

现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续完成后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。

现房和期房的区别

1、房屋属性不同:

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同不同:

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同:

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同:

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构不同:

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同:

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同:

相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

从开盘到交房的话,一般是1到2年的时间,对于这个交房时间,合同是没有具体的要求的。但是一般买房的时候,签订合同也会协商好什么时候交房。如果遇到长时间不交房的情况,可以先看一下合同是怎么约定的;也可以去找开发商协商一下,要求开发商给出准确的回应,并且赔偿违约金。

交房的收房流程有哪些?

1、收房通知书

在预定的交房日期之前,会收到开发商发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验房验收

一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,并要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

毛坯房交房的墙面标准是什么?

1、墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。

2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象。

3、有排水要求的部位应做滴水线,滴水线应整齐顺直,内高外低。

4、墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4毫米,表面平整度允许偏差为4毫米。阴阳角应方正,允许偏差为4毫米。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米。

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