问答详情

开盘的商品房有哪些费用

时间:2024-05-19 16:02140 人浏览举报
相关标签: 商品房

房屋开盘价是怎么算的 开盘严订来讲,就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价,算不上成本价。通常,开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价...开盘价一般为了达到短时间的大批量销售,价格会定在低于平时销售价上,另外还会有配合一些活动,如会员卡、积分低现金等...如果是计划在开盘其间买房,相对还是比较划算的,可选范围也比较大....一般新房开盘购房流程是怎样的啊? 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步:买房前的准备工作中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备?1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业型别)。由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买著了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步:选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的专案是否五证具全,只有拥有五证的专案才是合法的销售专案。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察专案的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的专案,专案开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步:认购签约在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内......楼盘的开盘价是怎么定的? 楼盘的开盘价有各种价格:什么预售价,开盘价,内部价,回迁价等等,不一而足。简单说来,开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格,可以开始卖房子了,而房子可以是已盖好的(现房),也可以是没盖好的(期房)!楼房开盘是怎么回事? 开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。不是先开就房价高 这是根据市场分析和开发商决定的房价是怎么定出来的 房价又被抖落出来了。不管那些开发商们怎样忌讳,它必然要成为热门话题,从民间到中央,从买方到卖方。主流的声音是质疑,对于来势汹汹暴风骤雨般增长的房价的经济基础、市场真相、供求关系、定价根据等等,老百姓感到不能理解,不能接受,所以想探个究竟。诚如某专家所说,也不是一边倒,也有人认为当下房价不高、高也高得有理。我看到的、指向性比较明确的、态度比较强硬的“维高派”,当数某某集团董事长某先生。  在2010第十届中国房地产发展年会上,某先生说,“我们几乎所有人都忘了23号档案为什么要发展房地产,也忘了发展房地产,房地产市场面向的是谁,这可能是引起我们各种媒体和社会巨大争论,23号档案和18号档案都特别强调中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房,这可能是中国对房地产市场的基本定位,换句话说,如果你不是中收入或者高收入阶层,你就别在这谈房地产市场,这个市场和你没有什么关系。”  房地产市场到底面向谁?高收入阶层和中高收入阶层固然可以用市场的办法来购买和租赁商品房,但这并不意味着中国的房地产市场就是只针对他们,23号档案和18号档案都没有这样定位。你这个阶层可以用这种办法来解决你的问题,但并不是说这个办法就是你这个阶层独有的,这就好比,你可以用上饭店的办法来解决吃饭问题,但是饭店并不是只为你个人开的。这里面有逻辑问题。  我认为中国的房地产市场的正确定位应该面向中国全体房地产消费者,而绝不是只针对“高收入阶层和中高收入阶层”,除非全体中国人都成了所谓的“高收入阶层和中高收入阶层”。我相信,所有的开发商们,他们的产品,绝不仅仅只售给“高收入阶层和中高收入阶层”。我们现在探讨的是房地产市场的定位,而不是豪华别墅的定位。  先来看看“高收入阶层”。按照通常思维,一个高收入阶层人士,靠自己的正常收入,十年之内购买一套体面的独栋别墅,应该不算过分。而今,在北京、上海这样的地方,城区内建筑面积在300平米以上的独栋别墅,均价至少是一千万元人民币以上―――这肯定是保守的估计,某先生一定会笑话我们土老帽。好,即便这样保守地估计,要想实现十年之内买一所独栋别墅,该“高收入阶层”的年薪也应该在百万元以上。这个标准就决定了,中国的党政军官员被排斥在这个阶层以外了,中国的科学家、艺术家、教育家等精英被排斥在这个阶层以外了,中国的在编的广大的党政军机关干部、公检法干部、教师、医生、律师,等等等等,被排斥在外了。据我所知,上述人员的工资收入,还没有谁的月薪超过十万的,即便是有特殊贡献者。如此这般算下来,所谓的“高收入阶层”,基本上不存在。要么,就是非正常收入者。  同样,“中高收入阶层”是个什么概念?某先生也没有说。还是保守地分析一下,一个中高收入阶层人士,靠自己的正常收入,十年之内至少可以购买一套100平米相对体面的房子,这不算奢侈吧?如果你连一套像样的房子都没有,你算什么“中高收入阶层”?数数工资袋,除了民营企业和某些尖端领域的尖端人才,中国还有多少人能挤进“中高收入阶层”的门坎?我们知道,在北京、上海、深圳等大、特城市里,任何一处超过100平米的房子,均价应该在人民币300万左右,也就是说,要想跨入“中高收入阶层”行列,你的收入应该在年薪30万、月工资应该在3万元人民币左右,不吃不喝,十年之内你才有可能住上“中高收入阶层”的房子。我们回过头来看看我们的身边,谁的月工资达到3万元了?如此算来,“中高收入阶层”的人士也是寥寥无几,在北京、在上海、在深圳,日新月异耸立起来的那些楼盘,都卖......房子开盘和入住时间是怎样的演算法 通知你领钥匙算起我想买房子.是不是等房子开盘才可以买的啊 10分 是开盘是一个认购的过程,你可以简单的理解为交定金的过程。开盘之前一定有认筹的过程,你可以简单的理解为交意向金(可退)的过程。一般开发商开盘之前的认筹周期是三周到两个月不等。你想买房子肯定希望先选定版块,你在固定的版块内多转转就会收到一些宣传单页,然后你自己分析类比这些宣传的产品哪些适合你,然后你去有针对性的看盘。遇到有喜欢的却没有开盘的,就需要先了解认筹的细节和之后认购的细节。等户开盘当天你拿着认筹单据和定金就可以去开发商那里认购房源了。注意:认筹的时候绝大部分情况下是不可以选房的,换句话说你是购买了一个买房的资格。当然你开盘当天不去认购且在开发商规定时间内放弃认购权,你是可以拿回认筹的意向金的。买开盘房子要哪些手续 你就带上定金和身份证户口本什么的就行,开盘也就是先让你缴个定金什么的,不会马上就签合同。一个楼盘首次开盘,是不是房价相对便宜? 是的,一般房地产商会抓住购房者买涨不买跌的心态,首次开盘会先挑位置朝向稍差的先推,价格会稍低,然后再陆续推好的,价格再慢慢往上提,造成房子供不应求,房价看涨的现象.房子开盘时买房要注意什么 现在房产并不乐观,如果相中了房子可以多争取一些优惠甚至是内部价!

问题一:买开盘房子要哪些手续 你就带上定金和身份证户口本什么的就行,开盘也就是先让你缴个定金什么的,不会马上就签合同。 问题二:开盘是什么意思?要具备开盘需要些什么条件呢? 开盘就是开始交易了...一般来说是指开始竞价交易..因为在 *** 竞价的时候 大盘还未确定开盘价...9:30-11点30以及下午1点到3点是标准的中国A股股市开盘时间. 除了国家法定节假日和周六周日外,都是在交易时间内交易。 问题三:新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘 10分 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 问题四:开发商楼房开盘要什么手续,有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘?谢谢… 开发商开盘销售楼房需要办理的手续,即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售,但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤,希望对您有用。 一、我国实行商品房预售许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续,取得《商品房预售许可证》。 二、实施程序 1.承办部门:济南市拆迁管理办公室 2.申报资料:①商品房预售申报表;②土地使用权证书;③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料;④开发资质等级证书和开发经营许可证;⑤工程施工合同;⑥预售商品房分层平面图。 3.申办程序:拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审,并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的,办理预售许可。 4.办结时限:收到申报表和申报资料后,7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件:(1)全部土地使用权出让金已经交付,已有土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (4)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 问题五:一般楼盘售楼证下来还要办理什么证件 五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 问题六:一般新房开盘购房流程是怎样的啊? 买房的基本流程就是买房前期的准备工作――选房看房――认购签约――办理贷款――收房验房――装修入住――产权证的办理。 第一步:买房前的准备工作 中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。 买房要做好哪些心理准备? 1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。 (1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。 (2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。 2、经济能力的测算 买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步:选房看房 挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。 到现场去看看房子 1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。 到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”? 2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。 3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。 4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。 第三步:认购签约 在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。 在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内......>> 问题七:楼盘要开盘售房需要哪些手续?买房者能看吗? 必须具备的“五证” 是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 问题八:房子开盘就要交首付吗 首先你的这种想法是好的,但开发商是不可能这样子给你做的!开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖,如果要你按照你的思路大家都先交定金,那么等你有钱了在交首付那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗?以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发?而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续,不然定金会作废,你也要配上开发商的违约金(就是扣除你一部分购房定金)开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖!因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的! 问题九:买刚开盘的房子需要什么手续? 中介卖新房子有几种可能:1:有的开发商把其中一部分房子让中介代卖,也和开发商自己的销售一样。所以价格也一样。 2:有的是给开发商干活的人的抵款房,有的人限购或者不想要,就那去让中介卖。这样的房子会更贵,因为开发商抵给他的时候就不便宜。 所以建议你去开发商那买。 问题十:楼房开盘的必要条件 楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。

感谢你浏览了全部内容~