问答详情

土地抵押商品房能用吗

时间:2024-05-25 14:40170 人浏览举报
相关标签: 商品房

您好,被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话,在办理预售登记、产权过户时,必须取得抵押权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。一、抵押资产

所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种,具体为动产抵押和不动产抵押,其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等;不动产主要包括房屋、构筑物、土地。二、不动产抵押

相对于动产而言,不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系,故在具体分析不动产时,可以将两者联系在一起综合考虑,具体如下:

1、对于房屋,如果是非住宅用房,只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题,正常抵押应该是没有问题的;如果是住宅用房,则要谨慎从事,一般情况下,如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅,最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释,大致内容为:只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的,即使借款人只有一套住房也可以强制执行。其实,如果仔细分析的话,便不难看出,这条解释在很大程度上只是一种定性的解释,而缺少具体的、明晰的量化标准,真正执行起来还是有一定的难度,它在很大程度上取决于法官的职业判断,更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”;如果借款人有两套住宅,则可以用其中的一套作为抵押。应收集其两套住宅的复印件,并让借款人做出承诺,即其现有两套住宅,并愿意用其中的一套住宅用于抵押。

2、对于土地,如果土地的性质属于出让土地,只要经过借款人最高权力机构同意,具体如股东大会、董事会同意抵押的决议,并按相关部门要求,办理相应手续即可;复杂的是划拨国有土地使用权抵押,按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定:划拨土地使用权不得转让、出租、抵押,除符合下列条件的,经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。对此,我们应予以特别关注。

3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。根据《担保法》第36条规定:以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。

土地使用权被抵押的期房可以买。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。扩展资料

买被抵押的房子会存在风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中,由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易造成了巨大的风险,给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下,比如房产同时抵押给银行,工程方,土地管理部门等多个抵押人,最终业主在不知情的情况下购买,如果开发商资金链断开,无法偿还贷款和拖欠的资金,最终处理起来,房屋的归属问题就会是错综复杂,毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄,最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易,要么是支付违约金,同意购房者退房。

通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情,开发商反而会找借口解决,延长购房的战线,得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易,对购房者来说不仅面临着首付房款的损失,还因为银行与开发商之间的债务关系的存在,无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的,更别提网签备案,到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

参考资料来源:百度百科--城市房地产抵押管理办法

土地抵押会影响商品房买卖。民法典规定,土地使用权抵押会影响商品房的买卖。土地使用权抵押的,连同土地上的房屋一并抵押,而抵押期间买卖房屋,需要经抵押权人同意。

划拨土地可以抵押贷款吗

判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个:

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金,需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料:

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

划拨土地抵押贷款有什么限制

国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%,划拨土地抵押贷款限制条件如下:

1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录,有合法有效的产权合同;

3、能够提供贷款行认可的有效担保,贷款银行规定的其他条件。

感谢你浏览了全部内容~