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商品房一共有多少平方米

时间:2024-05-20 10:1546 人浏览举报
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买房常见的结构是一居室,二居室,三居室等,一个普通房间具体看开发商建造的面积而定,一般情况下,面积在10平米左右。

买房时候需要注意区分建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙面面积、公摊面积:

1、建筑面积:建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,一般开发商和房产证中写的是建筑面积。2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

3、套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:

①共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,我们实际的套内建筑面积则为83平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下不到80平米了。

房子一平方是:1平方米=1米×1米。

平方米是面积单位,1平方米=1米×1米,房子一平米就是1米×1米的面积,1平方也就是边长为1米的正方形的面积。一块任意形状的平面的面积如果等效于边长为1米的正方形的面积也称为1平方米。关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。多大的面积适合自己

随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。

但并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。下面就给大家介绍两种计算方式:家人岁数总和乘1.1平米。如夫妻二人都是30岁,孩子5岁,总和为65岁,65乘以1.1是71.5,也就是说适当的住宅面积是71.5平米。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

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