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商品房按揭几年最好办

时间:2024-05-22 08:4041 人浏览举报
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买房是一件需要慎重的大事,很多人花掉半生积蓄才能买的起房,有的还只能贷款买房。现在贷款买房很多,但是贷款期限多久合适,是大家一直纠结的问题。到底买房子按揭多少年划算?买房贷款还款年限多长合适?下面跟着我们一起来了解下。

买房子按揭多少年划算?

房贷目前可供选择的还贷时间有五年、十年、十五年、二十年和三十年。还贷的时间拉得越长,房贷的利息就越多,要换的钱就越多,在经济条件允许的范围内,当然是越快还清房贷越好的。

对于部分高收入人群来说,他们一般会选择短期房贷,在10年以内的时间就能够还清。这种房贷每个月的月供数额不低,所以银行的审批会比较严格,确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。而对部分中低收入人群来说,短期房贷月供太高,难以承担,而且也过不了房贷的审批,一般都是选择15~30年还清。

买房贷款还款年限多长合适?

不过有部分的人也会没考虑到通货膨胀的问题。同样数额的钱,十年后的钱购买能力没有现在的强,简单说就是钱越来越不值钱了,有些人会选择将房贷拉长,将自己的钱拿去投资理财,再用投资理财的钱去还房贷。

考虑到实际情况,房贷按揭10年以内的,对于大部分还款人来说经济压力不小;而30年的房贷,虽然到30年后同样数额的钱已经不值钱了,但是利息还是有些偏高,不太划算。所以其实房贷按揭15~20年是最划算的,既不会影响自己的生活水平,利息又不会过高。

买房子按揭多少年划算,买房贷款还款年限多长合适介绍。买房贷款年限长短根据每个家庭经济情况不同,做出相应的调整。能尽早还清是最好的,但是如果每个月贷款还贷压力大,最好还是选择长一点的贷款期限。

如果家庭“不差钱”、月供压力不大,或者是为投资而购房,那么建议选择20年贷款年限,一来利息相对较少,二来可尽快还完贷款;如果购房者是为了自住、结婚、育儿、养老而购房,那么建议选择30年贷款年限。因为此时正处于人生的分水岭,潜在的花销十分多,特别是有小孩、甚至是二胎的家庭,教育费用、抚育支出每一项都是极大的开支。此时我们最好尽量地减少月供压力,在保持生活质量水平下,均衡各个方面地支出。

贷款年限受哪些因素的影响

1、房产性质

房产性质是影响贷款年限的因素之一,例如商业用房与商住两用房的贷款期限,最长不得超过10年,而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷款年限,银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。

2、房龄

购房人在申请房贷的时候,房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的,就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款,并且贷款的年限也会比较长。

3、借款人经济实力

购房者在申请公积金贷款的时候,要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意,一般缴存的额度越高者,其贷款的年限也就越短,而这一点是常常被人给忽略的。

按揭贷款买房需求留意什么?

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

一、买房子贷款多少年合适,多少年最划算

买房子贷款不超过30年合适,标准是个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

条件程序:

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考:百度百科-贷款买房

二、买房贷款多少年最划算

现在贷款买房按揭都不划算,买一套60万的房子,交20万的首付,每月还款项都要3000-4000元的样子,20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算,跟你的首付相关,你首付付的多,贷款贷的少就最划算,贷款期限为10-15年最划算。

三、想买套40万的房子,按揭多少年合适?

很高兴能回答你的提问!

一、贷款越长越好,一旦确认贷款年限,后期无法更改,但是可以提前还款,一般5年之内一个利率,如果手头资金充足,并不想一下给到银行,或者准备拿剩余做生意,每月进账足够月供支出,我更建议选择5年,因为本身40万也没有多少钱,还清后不影响你二次购房。

二、手头资金紧张,收入不稳定,也没有固定工作,我更建议你选择长贷短还,为什么这么说,也就是能贷多长贷多长,因为长贷短还更适合这种情况,因为贷款时间越长,月供越少,当然利息也越高,后期自己在工作中有存款了,可以一并还到银行。

提前还款是没有利息的,(根据当地银行政策,地区不同,政策不同。)

望以上回答能帮助到您!四、买房子贷款多少年合适,多少年最划算

关于买房贷款多少年合适,多少年划算,我认为,因为有通涨,和我贷款越多越好,期限越长越好?

感谢你浏览了全部内容~