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保障性商品房选几楼好呢

时间:2024-05-22 08:30174 人浏览举报
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(1)供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。(2)两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。(3)土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。(4)两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。(5)定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格,这也是两者最大的区别之一。(6)买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用后,方可转让。

在房屋市场中,商品房是被大家熟知的,而市场上其实还有保障性住房,这类房子和商品房是不同性质的房子,那么两者有什么区别?

1、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格,这也是两者最大的区别之一。

6、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用后,方可转让。

购买保障性住房的条件有哪些?

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

1、家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

4、家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

5、家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

6、家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

7、市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

厦门保障性商品房选房规则 厦门保障性商品房选房规则,选房人在选定一套住房后,将由工作人员确定提交房号,并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》,一式两联,厦门保障性商品房选房规则。   厦门保障性商品房选房规则1 一:资格审核 1、选房人首先进入选房资格审核区;2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记;3、递交选房材料,工作人员确定选房人选房资格后,在《购房资格通知书》盖章。 二:选房等候 选房人经过购房资格审核后,进入选房等候区(每户限2人),听到工作人员叫号后,进入选房区,按候号顺序等候选房。此时,选房人可在现场大屏幕查看剩余房源。 三:选房 1、选房人核对选房后,进入选房程序; 2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段,工作人员根据选房人的意愿输入相应后,由选房人在小键盘上随意输入4位数字,进行随机选房。第一次输入4位数后,系统自动选出一套房源。选房人查看房屋后,若不满意,可在原有的选房基础上再次输入4位数字,选出另外一套房源; 3、选房人在选定一套住房后,由工作人员确定提交房号,并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》,一式两联; 4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后,交予选房人。请选房人务必妥善保管。   厦门保障性商品房选房规则2 厦门保障性商品房房型 70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。 符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。需要特别注意的是,其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭,可以申购95平方米左右的房源。 注:因新修订的《管理办法》刚刚出台,房源的建设和筹集需要一定的周期。我市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。我们也将根据新的'管理办法,加快通过规划建设等方式筹集新房源。 保障性商品房的价格如何确定 保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。 保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年,不得上市交易,确需转让的,只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房;保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年,且已办理不动产权属登记的,购房人如需上市转让或转为普通商品住房的,购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55%缴交土地收益等相关价款。 房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行,参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。 申请家庭成员已取得保障性商品房后,不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的,应先办理退出保障性商品房手续。   厦门保障性商品房选房规则3 保障型商品房可以申请办理不动产登记,领取房产证;保障型租赁房不能办房产证。 关于保障性住房 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。 厦门保障房办理房产证需要什么材料 1.盖章的申请表; 2.厦门保障房买卖合同; 3.签订厦门保障房预售合同的买卖双方关于房号、厦门保障房实测面积和房价结算的确认书; 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5.厦门保障房专项维修资金专用收据; 6.厦门保障房契税完税或减免税凭证; 7.购房者身份证明(复印件核对原件); 8.厦门保障房共有的提交共有协议; 9.银行的提前还贷证明。 保障商品房基本要求: 人才房: 1、为高层次或骨干人才 2、厦门无房(自己、配偶、直系亲属) 户口申请: 1、家庭申请,两个厦门户口,申请人落户满3年 2、单身满35周岁且落户满3年 3、厦门无房(自己、配偶、直系亲属) 4、购房落户的满10年,作为共同申请人也要满10年 5、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女落户的满10年。

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