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商品房分期付款好不好

时间:2024-05-22 07:3994 人浏览举报
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对于很多刚需买房者来说,如何才能筹到首付是一个非常关键的问题。有了首付款以后,就可以买房了,剩下的问题比如说还贷、装修都是可以慢慢来解决的。最怕的就是,等到攒够了首付款以后,房子又开始涨价了,那么就白白忙一场。于是,也有很多开发商琢磨了年轻的刚需购房者的心里,还推出了首付分期付款等一些极具诱惑的付款的方式。分期付款到底好不好呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

分期付款买房到底好不好

在一般的情况下,买房分期付款的操作方法有这些,一套房子的首付款可以为20万元。买房者可以把这20万元拆解为两次或者是三次,分期支付给相关的开发商,购房者也是不需要支付利息的,或者是可以支付少量的息款。首付分期付款的方式也是很多人的选择。对于“分期首付”,相关的开发商也主要可以通过两种方式进行操作。第一,等到购房者支付部分的首付款以后,相关的开发商可以替购房者付清剩余的首付款,购房者也可以和银行签订贷款的合同,此后,购房者也可以再在约定的时间里,把剩余的首付款还给相关的开发商。也就是说,开发商完全可以先借钱给购房者,然后再交给银行,并且办理好贷款手续。开发商也可以根据分期首付为由,先向相关的购房者收取部分的首付款,随后,也约定在短期内缴清剩余的首付款。等到首付款全部付清以后,再正式地签订好购房的合同,办理好贷款的手续。从真正意义上来说,一定要先交的部分的首付款,也是类似于定金的性质,并不是开发商垫资支付首付款给相关的银行。

分期付款有什么风险

虽然说分期付款非常好,但是也是有一定的风险的。如果说选择上述的第一种方式签订了购房的合同,并且还在房管部门进行了备案工作,对于购房者来说,风险也是比较小的。像上述的第二种方式,分期首付的概念也是比较模糊的,或者说只能是首付款的支付时间变宽松,但是也不是真正意义上的分期首付工作。如果说相关的开发商把这笔款项挪为他用或者是资金链出现了问题,相关的购房者也就要承担巨大的风险问题。需要注意,首付分期也是有套取贷款的嫌疑的,但是非常难监管。很多人表示,如果说明知开发商采取的是首付分期的方式,帮助购房者垫付首付,银行也很有可能会拒绝审批放贷工作。也有银行的人士宣称,银行是很难追究开发商的责任的,买房人的首付到底来自谁,银行是无权调查的。银行只需要确定买房人一定的能力,可以按时还贷就可以了。如果说开发商自己借钱给买房人的话,那么就违反了放贷的基本原则。如果说开发商由第三人借款给买房人的话,银行也是很难监管它的。由于买房的首付分期并不符合国家规定的相关的购房政策,在签购房合同的时候,开发商也是会将垫付的相关的细则写到合同的附件中去的。相关的购房者在选择首付分期付款之前,还应该要充分考虑好自身的经济能力,要做到量力而行。如果说不按时缴纳月供的话,个人的信用资质还有日后的贷款工作也是会受到影响的。

分期付款买房子是比较划算的。分期付款买房子可以通过银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助进行办理贷款。通常,个人办理贷款买房子,需要付首期款,也就是30%及以上的全额房款,并需要提供收入证明以及征信材料,这样银行审批后,定期还款就可以了。

分期付款买房子的好处有很多,主要表现在可以缓解一次性付款的压力,而且手头的资金会更加灵活,如果此时有投资的意向,手头的资金还比较充沛的情况下,也可以进行投资,一举两得。分期付款购房风险会比较小,如果出现没有按时交房的情况,那么所损失的钱款也是比较少的。采用分期付款需要注意的是分期付款虽然要比一次性付款多花一些利息,但是从通货膨胀的角度来看,钱也会越来越不之前,贷款时间越长,还款的压力也就会越小。

首付分期好不好 首付分期好不好,我们都知道我国的房市一直居高不下,只涨不跌,虽然现在国家管控严格,但是房价仍然不可能大跌,所以很多人都想尽早买房。下面我就带大家看看买房首付分期好不好。   首付分期好不好1 1、对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。 2、业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工,只是“看上去很美”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。这一类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。 首付分期注意事项 由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题: 1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还? 2、有没有利息,利息是多少? 3、如果逾期没有付清首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少? 4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。   首付分期好不好2 首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已,但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。 对于房企,能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上,利大于弊。这本身属于违规行为,有被处罚的风险。 这种行为会扰乱地产正常秩序,破坏资金监管,贷款监管的相关流程,属于明令禁止的违法行为。 早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。在很多省市,都明令禁止不允许首付分期。 首付分期对购房人来说是有不少风险的: 1、本身属于非正常操作,在不少省市都属于明令禁止的违规行为。 2、如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。 3、天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。 如果购房者后期不能按照协议分期支付,一方面可能被开发商解除合同,另一方面还要面对融资机构的追债,相当麻烦。   首付分期好不好3 买房首付分期的好处在于能缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊端在于分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。 从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的.应付利息。分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以认为,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。 从风险的角度说,分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高,故而投资成本大,同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调,则分期付款者将房屋抵押出去时,不如一次性付款者来得痛快。

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