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商品房几年才能办房本

时间:2024-05-22 07:1971 人浏览举报
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如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

新房房产证怎么办理?

1、购房者要检查发展商的资历手续是否健全,也就是我们常说的五证是否齐备。

2、销售两边进行房产销售后一个月内持房子销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册,去处理注册需求带着身份证,户口本,《商品房出售合同》等证件和材料。

3、销售两边接到销售所处理过户手续的通告后,应带着身份证,户口本,图书印章等,在交纳了手续费,契税,印花税后就能够处理过户手续,销售所会给买方发放房产卖契,准则上房子产权证需销售两边一同处理,销售两边或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的,可出具托付书托付署理人代为处理。

4、处理完销售过户手续后,买方应持房地产销售所发给的房产卖契,在三个月内到房子地址地的市或区(县)的房子土地管理局注册请求,处理请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的房子拥有权证,《商品房购销合同》,商品房出售发票存根复印件,身份证复印件,《房子拥有权搬运注册表》,《墙界表》,《面积核算表》。

5、经房地产管理机构检查验证后,买方可收取房地产权证。

几乎对于所有人而言,买完房成为业主之后,最关心的莫过于自己的房本什么时候能够拿到手了。今天就这个问题,来告诉大家买房以后或者交房以后多久能拿到房产证。一、买房之后多久能拿到房产证?我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。二、是否必须贷款还清才能取得房产证?对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是这种情况已经极为少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。三、具体办理证件时间1、若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。2、如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。通过以上内容的阅读,知道办理新房的房产证时间后,是不是心里有底了,作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。(以上回答发布于2018-04-13,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

买了房子(一手现房)之后一般多久才可以拿到房产证办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。回答您好,您的问题我已经看到了,正在为您编辑相关信息,请稍等一会儿哦~购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。以上为您问题的有关解答,希望可以帮助到您,如有其他问题,可随时提问提问抵押银行还是能自己拿到手回答如果是全款自己是可以拿到手的提问如果按揭分期呢?回答按揭的房子房产证是在银行。提问有的楼房开发商办不了房产证是什么情况??回答商品房不能办房产证的原因:1、开发商:对开发商而言不能办理房产证的原因有很多,例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的,又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者:对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点,一是没有缴纳相关税费,二是没有出具房屋登记的相关证件。提问按揭付款,房产证抵押到银行是正常的吗?回答是正常的提问广东那边好像不需要抵押回答各个地区的政策是不一样的,一般都是需要抵押的更多13条交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。

一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局,交房后三个月以后能下来;费用都差不了多少;按揭的房产商代。

如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。拓展资料:

办理房产证需要哪些材料

1.盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5.专项维修资金专用收据;

6.契税完税或减凭证;

7.购房者身份证明(复印件核对原件);

8.房屋共有的提交共有协议;

9.银行的提前还贷证明。

参考资料:

房产证_百度百科

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