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商品房怎么安全付款

时间:2024-05-19 06:29178 人浏览举报
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二手房的交易时间段是比较长一些,而且可能需要好几次付款才可以完成所有的手续。但是在交易过程中,难免会出现一些意外的情况,尤其是个人之间交易的问题,也担心卖家拿到房款后消失的情况。小编给大家讲一讲,二手房买房付款?怎么保证付款安全?

二手房买房付款?

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢?如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人。

3、房屋过户后支付的房款

过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、支付尾款

这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

怎么保证付款安全?

为了避免下述风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管,又称为第三方监管,主要用于房地产交易,是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方监管下。

1、防止中介机构挪用客户资金;

2、有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险;

3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险;

4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;

5、解决卖方由于买方申请按揭贷款,但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;

6、简化房屋登记流程,缩短房屋交易时间,达到一手交房,一手交钱的目的,保护买卖双方的合法权益。

二手房交易可以通过房管局第三方账户监管的方式来交易,这样付款最安全。

这种方法是买家将钱款打入第三方账户内,在买卖双方办理房屋所有权变更之后,由监管账户再把房款打入卖家账户。

以宁国市为例,根据《宁国市存量房屋交易资金监管办法》第八条 买卖双方委托房地产经纪机构达成存量房屋交易的,一律实行交易资金监管。房地产经纪机构不得收取佣金以外的交易资金。

买卖双方自行达成存量房屋买卖交易的,交易资金监管实行自愿的原则。选择监管的,与资金托管机构签订存量房屋交易资金监管协议,通过专用监管账户存储和划转交易资金;不选择监管的,自行承担交易资金风险。法律依据:《宁国市存量房屋交易资金监管办法》第十一条 如需办理贷款的,买受人应先将首付款划转至指定的存量房屋交易资金监管账户,并及时办理房价余款的按揭贷款,经贷款银行审核符合贷款要求的;

在完成不动产转移登记及抵押登记后,贷款银行应将按揭贷款直接划入指定的监管银行存量房屋交易资金监管账户,并注明买受人姓名、房屋用途和存量房屋转让合同编号。资金托管机构应对首付款和按揭贷款到账信息进行核实,无误后将相关数据传至市存量房屋交易资金监管系统。

第十二条 交易双方在完成不动产转移登记后,资金托管机构应当根据存量房屋资金监管协议的约定,办理存量房屋交易资金划转手续。

买二手房安全付款的办法1、付定金

购房者在看上某套二手房之后,可以先缴纳一部分定金,以免卖方违约,定金是一种担保方式,是指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款,购房者在支付首付款时,如果直接把钱给卖方,可能会出现对方卷钱跑路的情况,把钱给中介也不放心,存在中介倒闭走人的情况。最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的,所需时间也比较久,因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款,因为房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付,这笔钱的数额不大,但是是为了保证卖家清算水电气等费用,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。

购买二手房付款的注意事项1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话,那么购房者就要注意了,有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者,往往声称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了,而中介公司拿到钱就人去镂空,过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的,因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖,或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款,等购房者真的付款后,会发现其实这房屋已经是被查封的状态,根本无法办理过户手续,而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在房屋买卖的过程中是一定要签房屋买卖合同的,在签订买卖合不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容,都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有贷款未还清的,则应明确贷款余额,还有收取的金额及用途必须填写清楚,还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。

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