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商品房怎么申请物业费

时间:2024-05-25 06:1945 人浏览举报
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一样交不减免。房子空置半年以上物业费按正常比例收取。根据《民法典》第944条规定,物业服务人员按照规定提供了服务,业主就必须对物业服务进行缴纳,不能以任何理由拒绝支付物业费。

物业费是物业产权人、使用人委托物业服务人, 按照《物业服务合同》的约定,对物业管理区域内的 房屋建筑公共部位,及其 共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《民法典》 第九百四十二条规定,物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施 制止、向有关行政主管部门 报告并 协助处理。

物业费主要包括以下几个部分:( 出处:发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条 )

1.物业管理区域的绿化养护费用;

2.物业管理区域的清洁卫生费用;

3.物业管理区域的秩序维护费用;

4.办公费用;

5.物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

6.物业服务企业固定资产折旧;

7.物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

9.经业主同意的其它费用。

共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

很多朋友在购买新房之后,并没有及时入住,这种情况下有些物业公司还会要求业主缴纳一定的物业费用,而业主则认为自己没有入住也就没有享受到相关的物业服务,交物业费是不合理的,那么未入住的房子要如何交物业费呢?

未入住的房子通常可分为两种,一种是未收房另一种是已收房但未入住。在房屋交付购房者之前所发生的物业服务费用,要由建设单位也就是开发商全额承担,而如果房屋已经交付给购房者,物业费则由购房者承担,如果双方另外有约定的除外。所以说业主是否需要承担物业费,主要看房产交付的时间。

一般情况下如果房屋已经通过验收交付,业主即便没有入住也需要缴纳一定的物业费用。这是因为物业公司已经对小区提供一些公共方面的服务,比如绿化、清洁、安全等,按照合同约定,物业公司对于公共部位进行约定服务,有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。

如果业主因为自身原因不办理收房手续,物业费也要在收房时补齐。入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。

物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说,购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管是否入住,物业公司已经开始提供服务,业主就有义务缴纳相应的费用。

在实际操作中,对于物业费的收费主体经常会出现混乱,物业公司通常会介入交房收费的工作中。有些楼盘在收房时会将物业费列为必交的项目之一,不缴纳物业费就无法拿到钥匙,这种情况下需要业主与开发商以及物业公司来协商解决,如果收房后不打算马上入住,可以与物业公司单独达成协议,是全额还是少交或不交物业费要根据双方约定结果来进行收取。

你们是物业公司的工作人员,想要求房地产补交物业费,那么可以写一份申请,申请房地产公司,按照物业公司的规定按时缴纳物业费用,不要拖欠物业费,催收物业费有很多的技巧。催缴物业费,可以这样去做。按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。催缴的技巧如下:收费人员必须要有自信,自信一定能把钱收回来,让自己的士气能占上风;做好宣传引导工作,当遇到问题时,一定要通过积极的心态主动引导其缴费;平时和业主建立友好关系,对于业主平时遇到的问题,要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决;加强收费培训工作,每天成员一起开会把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施;针对几种特殊情况的催费方式炒楼群体(未装修未入住的空置房)针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主,业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴,说服业主办理银行托收手续,若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发,通过法律途径进行催缴,费用以每户3千元为基准。针对一般性欠费单元一类型为入住单位,该类型业主已经装修完毕并且已经入住,对于该类型业主特点,拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作,在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅,该类型业主由于管理费用比较多,拟进行重点跟进处理,安排人员长期进行上门工作,在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴,初步计划从5千元为基准。对于一些确有困难的“特殊户”若真正知道此户有实际生活困难的,则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。以上就是如何顺利的收取物业费!物业知识介绍!在生活中,有的业主不按时缴纳物业费,使物业人员工作无法开展,合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,致力于打造和谐社区,破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈,有效提升业主满意度,促进物业行业健康快速发展。

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