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土地和商品房哪个更有潜力

时间:2024-05-20 02:38162 人浏览举报
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“人口城镇化”是农村发展的一大趋势,也是推动乡村振兴及实现共同富裕的一项重要举措。数据显示,截止到2020年末,我国的常住人口城镇化率仅为63.89%(这一数字距发达国家相比尚存差距),尚且有5.09亿农村人口因经济、就业、土地等其它因素并未实现迁徙。

阻碍农村人口城镇化的因素主要分为2个方面,其一:农民进城落户之后,是否有固定的居住场所及稳定的经济收入来源;其二:一旦农民选择进城,农村的耕地及宅基地应该咋处理。目前来看,这是农民“最主要”的担忧之处,且失去农民“光环”,将不再被特殊照顾。

既然人口城镇化这一大趋势无法避免,那么在国家加速推进“美丽乡村建设”的咱农民应该考虑好一个关键问题,即未来打算买房住,还是自己建房住?如果打算买房,则最高能接受的房价是多少;如果是自建房,则又打算花多少的成本。两者之间哪个更好?对于这个问题,不同的人会做出不同的选择。比如年轻人普遍会认为进城买房更好,一方面是基础设施更完善;另一方面也方便工作与生活;而老年人则普遍认为在家建房更为合适,一方面是因为务农生活不宜与农田太远;另外一方面也是因为几十年来早已习惯农村的生活。无论是年轻人的看法也好,或者老年人的坚持也罢,均是主观因素。如果从客观因向来看,在未来的10~15年究竟哪种选择才是“最正确”的呢?是买房还是自建房呢?我们将从4个方面逐一进行分析,想必从这4项分析当中你就能找到问题的答案。

第一:房屋价值

无论是现阶段还是10年后,城市商品房的财产性价值势必比农村自建房更高!尽管近些年来乡村呈现出高速发展之势,但综合考虑基础建设、教育环境、经济收入、养老条件等多个因向来看,县城以及二三线城市的商品房都要更胜一筹,且具备与地段相对应的升值空间。第二:基础设施城里买房VS农村自建房,两者拼的是什么?基础设施!住房周边的医院、学校、商场、超市、菜市场以及交通出行的方便度统统都算基础设施的范畴。就目前而言,农村要比城市落后一大截,就算是再发展10~15年,农村住房周遭的基础设施也不一定能赶得上城市。在这种背景下,从生活的便捷性来考虑,无疑是进城买房更好,除福利完善之外,更益于养老。

第三:生活成本

城市生活的成本远远高于农村,对于这一点毋庸置疑。在城市生活,除了要还房贷之外,还要缴纳取暖费、物业费、燃气费、水费等等其它的生活费用,经济压力自然更大一些。而如果选择把房子建在农村,则日常的生活开支相对较少,同等水平的花销农村的品质会更高。

第四:人居环境

无疑,乡村的人居环境一直以来是令农村人引以为豪的。与城市所遭受的污染相比,农村的环境更加宜居,慢节奏的生活能够放缓人的心境,不少老年人就比较喜欢这种安静、宜于养生的环境。多数年轻人还是更喜欢“灯红酒绿”的城市,他们认为城市更有活力。综合上述4个方面的分析来看,无论是进城买房也好,在农村自建房也罢,均有利弊。虽然在国家政策及补贴举措不断向农村倾斜的背景下农村爆发出更大的发展潜力,但就现阶段而言城乡之间的差距或无法彻底消除。究竟是在农村建房,还是进城买房,一定要考虑清楚之后再做决定!大家说,是不是这么一个理儿呢?此文和图片转载于网络,不负任何法律责任,如有侵权请及时联系。

单纯的考虑花钱的多少肯定是农村盖房更划算。

但是其实在农村买房还是在城里买房是各有各的好处的,不能以所花的钱来定论。

在农村买房的优点我认为存在以下几点:资金投入少。周边环境好。独栋房屋,可以自主DIY。

在农村只要有自己家的宅基地,就可以自己自由的盖房,一般情况下农村居民会选择盖三层的小洋楼,主要需要花的也都是一些建筑材料的钱,相比之下比在城里买房还是要划算一些,毕竟自己拥有独栋的房子,可以根据自己的爱好做成各种风格的别墅样式,同时因为远离城市的喧嚣,环境也特别好。

从小我就是生在城里的一个孩子,但是我知道从爷爷那一辈出来打拼,他们其实也是乡下的,有部分亲戚也在乡下生活,有一年家里人提到村里面建了新房,说特别便宜,可以去买,还可以自己装修,都是三层楼的小房子,大概270平米左右,姑妈就花了一些钱买了其中的一套,用于平时一家人去到乡下的老家可以享受乡村的生活,他买这套房子的钱还不到城里一室一厅一半的价钱,所以肯定是很划算的。

不得不说老家的空气确实比城里要稍微好一些,而且装修的时候都是姑妈DIY一点一点装出来的,没有按照装修公司制式的风格来装房子,趣味性特别强,逢年过节、长假的时候,一家人都会开着车去农村的房子里面度假,还是特别有意思的。但是话又说回来了,如果综合考量买房的利弊,我觉得在城里买房的优势会比在农村盖房要更多一些。

城里买房的优点:交通便利。房屋容易增值。烟火气更足。

提到城里买房最大的好处不得不说就是交通便利,除了方便工作以外,还有就是如果家里的老人或者孩子有个三病两痛可以很快的就去到医院,不用像在农村的时候要开车几十公里才能到达县城的医院,是非常不便的。

第二点就是城里的房子更容易增值,虽然说相比之下可能都有所增长,但是成立的房子明显会比农村的房子房价增长速度要快一些,如果你买的房子在城里,大概率是可以保值或者增值的。

最后就是城里的烟火气会更足一些,大家想象人来人往,你到了晚上不会觉得很孤独寂寞,但是在乡下则不同,可能到了晚上,人们都睡得比较早,而且不一定每家每户都有人显得比较空旷、安静,也就少了几分烟火气。

记得父亲在20年前购置房屋的时候,绝没有想到在如今房子能长得这么厉害,那个时候他可能已不到10万块钱的价钱买下来我们曾经住的那套房,但是过了20年,到了今天那套房已经涨了10倍,抛开通货膨胀的因素以外,其实这个房子还是略有增值的,而且这些年奶奶每次生病的时候去医院都特别方便,包括晚上我们出去逛街都特别的热闹。所以其实农村盖房还是城里买房,他没有一个固定的答案,你认为划算的就是最划算的,这个主要根据每个人的需求点不同,答案随之而来也不同。

城市自建房与商品房的区别如下:

1. 建设城市自建房通常是由政府计划兴建,产权属于居民自然村的住房,居民可以自主装修使用。而商品房则是由开发商按照市场需求兴建的房屋,产权稳定,可以出租、转让等。

2. 产权年限:商品房一般具有70年产权,到了满70年后,需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用进行延长时间。而城市自建房的产权年限则不是那么明确,需要根据具体情况来定。

3. 升值潜力:商品房在增值潜力和转让流动性方面具有优势,对于投资来说更有可能获得较大的收益。而城市自建房在居住和社区共享方面具有重要价值和社会意义,虽然也有升值潜力,但相对较小。

4. 购买方式:商品房是买房子居住权,不是永久归你所有。而城市自建房是自己的房子,可以自主装修使用。

5. 产权性质:商品房买的是房子的居住权,而城市自建房通常属于集体或个人所有。

至于哪个更值钱,需要根据具体情况而定。商品房在市场上的表现通常更为活跃,因为它们通常拥有更好的地理位置和更好的物业服务,而且有稳定的产权年限。城市自建房在居住和社区共享方面具有独特的价值,特别是在一些地理位置优越或具有特殊价值的地区,自建房的价值也可能超过商品房。

城市自建房与商品房各有优劣,两者都有各自的价值和用途。最终哪个更值钱,取决于具体情况和市场需求的演变。

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