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安置房与商品房混搭能买吗

时间:2024-05-22 02:1873 人浏览举报
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有很多人在购买房子的时候都碰到了这样的情况,就是一个小区里面有一半是安置房,一半是商品房,那么这样的房子可以购买吗?在我们碰到这样房子的时候,销售员一直说自己的物业管理非常好,环境也非常好,对于销售人员的话我们千万不要当真,一定要实际了解。 有很多人在购 买房 子的时候都碰到了这样的情况,就是一个 小区 里面有一半是 安置房 ,一半是商品房,那么这样的房子可以购买吗?在我们碰到这样房子的时候,销售员一直说自己的 物业管理 非常好,环境也非常好,对于销售人员的话我们千万不要当真,一定要实际了解下之后才能购买。那么小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房? 小区一半安置房一半商品房怎么办? 为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢?有的 开发商 会在商品房和安置房之间砌一堵墙,以便隔离两部分 业主 ,互不干扰。他们分担不同的 物业费 ,享受不同水平的小区公共 配套 ,有的开发商索性就直接放在一起,共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感,绿化更好,小区内部实现完整的人车分流,建筑也比较漂亮,而安置房就没有设计感,没有地下停车位,停车乱糟糟的;最明显的还有业主的差异,商品房业主的整体水平的确要高一些,小吉也见过一些不好的例子,有安置房小区业主在小区围墙外种菜,用大量枯树枝板子什么的围起来,而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子,很多业主对这种做法不满。 这样的例子有很多,上海的一个小区,一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房,考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题,宁可亏本也极端的选择卖房离开。不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个:一是因为 物业收费 不同,造成后期物业费难收,影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的,但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住,租户大多数是外地人,人员结构复杂,造成小区安全系数差。三是 拆迁安置 户入住的大多是郊区过来的老年人,没有太多环境卫生的概念。 什么是商品房? 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品 房屋 ,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由 房地产开发经营 公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办 产权证 和国土证,可以自定价格出售的 产权房 。 “小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房”的详细介绍。在这里在购买房子的时候,一定要事先去这个小区了解下环境,看看物业管理怎么样,同时还需要根据自己的经济情况来选择适合的面积,千万不要太贪,以免给自己日后带来不必要的麻烦。

不值得。回迁房和商品房混搭的小区,回迁户大多是一个村的村民,他们之间彼此熟悉,对小区的归属感较强,潜意识里会认为这是他们的地盘。再加上区域之间语言有差异,沟通方面存在障碍,一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口,必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

相对来说农村的人情味更足一些,村民婚丧嫁娶、子女定亲、孩子满月、生日等都会大摆筵席,宴请亲朋好友,因为回迁房业主的亲戚朋友大多都在同小区内,为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席,宴席过后地面一片狼藉,小区的环境卫生没办法保证。有回迁房的小区,村民和租户多,都比较难管理,物业费收取困难。所以愿意承包这类小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小物业公司,虽然收费标准低,但是物业服务质量也跟不上,小区的垃圾清理不及时,小区断水断电没人提前通知,电梯故障后也不能及时维修。这样的环境,住久了真的很糟心。

注意事项:

大多数回迁房是有房产证的,但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证,回迁房业主以极低的价格将房产变现,肯定会挤压到售楼处房子的销量。

开发商为了避免自己的利益受到损失,经常故意拖着不给回迁户办证。那么与回迁房隶属于同一小区的商品房业主也会受到牵连,房产证下证时间也会被延迟。

不少人在买房过程中被一个问题难住,那就是商品房和安置房在同一小区怎么办,能买吗?同一个小区,可能特别喜欢里面的户型,但是小区有一半安置房, 让人犹豫不定,销售员一直说自己物业特别好,但就怕以后鱼龙混杂。也有很多人在咨询楼盘时都会问销售,小区里面有没有安置房?更有很多人因为商品房和安置房同一个小区就放弃了购买。为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢?有的开发商会在商品房和安置房之间砌一堵墙,以便隔离两部分业主,互不干扰。他们分担不同的物业费,享受不同水平的小区公共配套,有的开发商索性就直接放在一起,共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感,绿化更好,小区内部实现完整的人车分流,建筑也比较漂亮,而安置房就没有设计感,没有地下停车位,停车乱糟糟的;最明显的还有业主的差异,商品房业主的整体水平的确要高一些,小吉也见过一些不好的例子,有安置房小区业主在小区围墙外种菜,用大量枯树枝板子什么的围起来,而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子,很多业主对这种做法不满。这样的例子有很多,上海的一个小区,一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房,考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题,宁可亏本也极端的选择卖房离开。不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个:一是因为物业收费不同,造成后期物业费难收,影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的,但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住,租户大多数是外地人,人员结构复杂,造成小区安全系数差。三是拆迁安置户入住的大多是郊区过来的老年人,没有太多环境卫生的概念。看完上面关于“商品房和安置房在同一小区怎么办,能买吗”的介绍,大家是不是都心里有数了呢?提醒,在买房时,需事先了解好小区的情况,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦

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