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买商品房是否交物业费

时间:2024-05-20 02:08124 人浏览举报
相关标签: 商品房

在许多的城市商品房小区,每天都有许多的物业管理人员来给我们服务,你给我们带来了很大的便捷。交物业费就是理所当然的事了。很多人就会问,新买的房子还没住人,需要交物业费吗?而这也得根据实际情况来分析了,下面让我来谈谈我的看法吧!在通常情况下,我们交物业费是从我们按约定的日期办理收楼手续,从办理收楼手续次日开始计算。也就是说从这个时候我们就得开始交物业费了。但是新买的房子没人住,如果开发商和我们签订了交付合同,那我们就得交物业费了。在现实生活中会存在很多这样的问题,房子并没有达到交房的标准。小区内的绿化还没有竣工,房子的水电也还没有接通等等情况。那这个时候你也可以向有关部门反映拒绝交物业费。但是如果开发商和我们还没有签订交付合同,在签订交付合同之前,我们是不需要交物业管理费的。而物业管理费也是按房屋面积来计算的,房子面积越大,所需交的费用就越高!如果开发商按照约定的日期交付房子,我们也得按照日期来交付物业费。在这个时候,很多人可能就会觉得很不值,因为开发商交付房子之后,房子也还不能住人。因为只有开发商把房子交付给我们之后,我们才能对房子进行装修。如果你觉得自己会吃亏,那你就早点装修,早点住进去。以上就是我的看法了,在现实生活中会有许多的物业管理乱收物业费了,那这个时候也得运用法律武器来保护自己的权益,毕竟一个月的物业费也不是那么便宜。那你们觉得新房子没住人,需要交物业费吗?快来评论区说说你们的看法吧!

不用交。

根据《物业管理条例》:

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

根据《物业服务收费管理办法》:

第十二条

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。第十三条

物业服务收费采取酬金制方式,物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十四条

物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。第十八条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

参考资料来源:百度百科-物业管理条例

如果基于开发商的原因致使房屋未交付使用,那么业主就不需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定:“已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。”

物业费一般什么时候开始交

物业费是在我们收房的时候,就要开始交纳了,现在很多小区的规定就是不交物业费不可以拿钥匙,也就是说我们在验收完完毕之后,需要交纳相关的费用以及公共维修基金和物业费,交完物业费之后,我们才可以拿钥匙进行开门,这个情况下,这个房子才是真正的属于我们了。

不交物业费有什么后果

1、现在也被交纳物业费也被列入了相关的法规法律的条例当中,如果不交物业费的话,物业公司可以对业主进行起诉,那么如果起诉之后,依然不交物业费的话,那么就会收取一定的滞纳金,在收取之后仍不履行的话,对自己的征信也是有一定影响的。

2、所以如果遇到家中有任何的情况需要物业解决的,需要及时沟通,不要拖欠物业费,如果一定要拖欠,一定不要拖欠太久。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

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