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买房开发商必须是商品房吗

时间:2024-05-22 00:5651 人浏览举报
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法律分析:买房签订商品房认购书定金一定要交到开发商手里或者打入开发商的账号,并开好发票和收据,千万不能交给售楼人员。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

可以,商品房是可以进行购买的。商品房可以给居住者带来更好的生活质量保障,不过对于商品房而言,并不是所有的都能随心购买,需要特别谨慎,以免个人利益的损失。在购买时需要注意开发商的开发资质是怎样的,开发商是否取得了五证,尤其是《商品房预售许可证》,审查开发商是否将房子用于抵押。

哪种类型的房屋不能买

1、高架桥旁噪音难耐随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。

2、土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

3、医院边上病气易传染若居住的附近有医院,也需要慎重考虑。在宁波这种常年吹东南风的城市里,医院的病气和污气容易随风入户。

4、无中庭易压抑小区内的中庭,充当了社区活动空间的功能,若是小区楼幢密集,如兵营式排布,楼距紧密,没有大中庭,或者减少了绿化面积,增加了楼栋数,归根结底,牺牲的是居住的舒适度。造成居住视野狭窄,缺乏充足的户外活动空间,也不利于邻里交流。

5、臭名昭著的楼盘需要关注臭盘也是购房者不能忽视的,高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子,到时纠纷烦人不说,住得也揪心。

房子还真是一个令人欢喜令人愁的物拾,大家都想有一个温馨的家,但是面对当今如此高昂的房价却只能望房兴叹。对于想要买房的人来说,一定绕不开商品房这个字眼,商品房是普通住宅吗?一起来了解一下吧。

一、 商品房是普通住宅吗

商品房是普通住宅的说法是不正确的。开发商投资建造的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种,从这个角度来说,部分商品房是属于普通住宅的。商品房也包括高档别墅、写字楼、大型酒店和商用住宅等等非普通住宅,从这个角度来说,部分商品房是属于非普通住宅的。

二、 商品房的定义

商品房指的是经过政府相关部门批准,由房产开发商投资建造,用于在市场出租和出售的房屋商品,它们一般包括住宅楼、商业用房和其它建筑物。作为能够上市流通的房产,商品房能够办理房屋产权所有证和土地使用权证,能够在合理的框架范围内自定出售价格。

三、 普通住宅定义

普通住宅指的是按照所在区域,参照民用住宅建筑标准来进行建造的居住用房。普通住宅一般指的是多层住宅或者是高层住宅,而且指的是整栋楼而不是单套住房。普通住宅具备3个主要特点,小区的容积率必须在1.0以上。单套房产的建筑面积必须在144平方米以下。实际住房成交价格必须低于同级土地住房均价的1.2倍以下。

文章小结:“商品房是普通住宅吗”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于商品房方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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