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商品房验收前期流程是什么

时间:2024-05-20 00:15184 人浏览举报
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1、房屋面积与合同签订面积。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

商品房交房需要具备三证一书一表这些验收合格手续。三证一书一表就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书,确保房屋的技术达标的住宅使用说明书,确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书,证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,以及向管理部门报备的竣工验收备案表。

商品房交房步骤

第一步:通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步:验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步:查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

第四步:现场勘查(验房)现场验房时,注意以下常见问题

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24小时后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。

6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

第五步:签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

第六步:费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

第七步:领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

房建竣工验收程序:

施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收, 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收,验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督, 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案, 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定,最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ,建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后,尚不可交付房屋,因为现有的法律规定,在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督, 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程,竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法, 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断,最终同意备案取得《备案表》,如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为,才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容:1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单,主要包括:

(1)工程竣工验收报告, 分 5 项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程 验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件;

(2)规划许可证和规划验收认可文件;

(3) 、工程质量监督 注册登记表;

(4)工程施工许可证或开工报告;

(5)消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书;

(6)建设工程档案预验收意见;

(7)工 程质量保修书;

(8)住宅质量保证书;

(9)住宅使用说明书;

(10) 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;

(11)房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

(12)法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后, 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫, 加盖备案专用章; 对符合条件、证明文件齐全有效的,应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

注意事项:

《竣工验收备案表》只是建设(开发商) 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方, 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告,并不能证明该建筑物没有质量问题,如果该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建 设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的 房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

参考资料来源:锦屏县人民政府-房建竣工验收程序

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