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商品房带充电车位好吗

时间:2024-05-20 00:05173 人浏览举报
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买房一定要连车位一起买吗?内行人解答:入手车位好处超多 买房是一件人生大事,到底要不要买车位,这是许多民众都会考虑的问题,一个车位动辄就要一两百万,其实换算下来也能在外面租车位几十年的时间,而且还不需要花费这么高,对此有专家针对买房是否该购入车位有不同的建议。 首先如果是位于市中心小坪数的房型,买房连同车位一起购买的话,未来想要脱手比较困难,但是位于重划区内3房以上的房型,家庭人数可能较多,再加上交通不便,为了考虑生活的便利性,购买车位就是必要的条件之一。 可以将目前没有使用的车位租给同社区住户,如此一来多余的收入还能缴管理费。 01市中心小宅买车位 未来恐难转手 买房要不要一起买车位,首先若是房屋位在交通便利的市中心,加上房屋为小坪数产品或是到站即到家的捷运共构宅,基本上住户大多是年轻上班族或新婚夫妻, 周边交通机能完善的话,就不需要特别购买车位 ,House123房产平台执行长邱爱莉表示,因为这种小宅若是加了车位,不仅增加总价门槛,买了之后将来也难以转手。 然而同样位在市中心,但房屋为2~3房的产品,通常住户就为小家庭,建议预算足够者可以先买车位,由于 市区土地寸土寸金,周边难以停车 ,为避免下班回家或是接送小孩找不到车位,此时买房应连同车位一起买,不仅提升生活便利度,房价也比较有支撑,未来房子在转手时,售出的价格也会比同栋没有车位的更具优势。 若是房子位在市中心,周边难以停车,此时买房应连同车位一起买,未来较好转手。 02重划区买车位 增加生活便利性 但如果房屋位于重划区内,由于交通机能尚未到位,因此一般来说建议买房要一起买车位,并且重划区内的建案常见车位数量规划比总户数还多,但是仍然有些建案为使小坪数产品更容易卖出去,因此会让小宅买房时不用买车位来压低总价,这时加上重划区内空地多,若是社区周边好停车的话,就不一定要买车位,但若考量到未来周边住宅愈来愈多,所以 若是预算足够的民众,建议还是先买,以免日后产生没有车位的问题。 但是这种情况下多出来的车位,建案多半就会强迫要3房以上的买方得购买1个以上的车位,除了因为买3房以上的买方购买能力较强之外,住户多半家庭人口数较多,所以需要更多车位,并且若为三代同堂,家里有小孩或是长辈的话,住在重划区内出入就较不方便,此时为考虑家人生活便利性,购买车位可能就是必要的选择。 重划区内空地多,若是社区周边好停车的话,就不一定要买车位。 03空车位可以出租或出售 现在不少建案会要求买房需搭配车位,透过车位压低房屋单价,不过若是目前还没有车的民众,邱爱莉执行长建议, 购买完后的空车位可以拿来出租,透过社区管理室询问或张贴在公布栏,将目前没有使用的车位租给同社区住户 ,如此一来多余的收入还能缴管理费。 也可以将车位出售,不过提醒民众须留意,并非所有的车位都可以单独出售,首先须了解车位的产权,车位依建筑技术规则分为「法定停车位」、「奖励停车位」与「增设停车位」等三种。 法定车位产权登记为公设,没有单独的权状,只能卖给同社区的住户;奖励停车位有独立权状,虽然可以卖给社区以外的民众,但自2012年受法规影响后已经非常少见;最后增设停车位则需视产权登记为公设还是主建物,若为公设将比照法定停车位,只能卖给同社区的住户,但若登记为主建物者,买卖则无任何特殊限制。 可以将目前没有使用的车位租给同社区住户,如此一来多余的收入还能缴管理费。 若是预算足够,买房连同车位一起购买好处不少。 买新房的时候,要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。买车位有哪些好处? 一、买车位有哪些好处? 1、出租 由于可以从小区直接入户,车辆也越来越多,车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少,地下停车位也有量的限制,停车难已经成为小区较为普遍的问题,购买地下车库,就能让停车方便,而且小区有产权的固定停车位是可以出租的。 2、安全 在小区内露天随意停放车辆,看似方便,其实安全隐患很多。比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。 3、保护作用 阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害,减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆,而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。 4、停车方便 购房时顺便把车位也购买了,这样的话回家后停车就能更便利、迅捷,无需到处找车位、抢车位。更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。 5、省时 现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接,安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕,而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。 二、买车位时,要考虑哪些方面? 1、供求 车位比不高,或者预期不购停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜,但是不容忽视的是,在一些车位紧张小区,即使你有钱也没有办法租到车位。 2、价格 是否购买产权车位,还是需要掌握买房的总价控制原则。如果100万买房,还要加20万买车位,将来出售就可能有问题,所以这就和买房装修一样,根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。 3、物业 在物业管理能力强服务到位的小区,产权车位更值得买。购买产权车位与物业能力是存在着关系的,可是这个问题到目前为止还是为大多数购房者所忽略。 一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了。另一方面,到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间,对车位进行合理出租。 综上,就是本文的全部内容了。关于买车位的好处,相信大家看完都心中有数了吧。不过对于想要购买车位的各位,我在此还是要提醒一下,买时一定要注意车位的产权问题。

车位要不要买?

从花费上来说,实际上众所周知它并不是一成不变的,一个家庭在决定是买车位或是租车位时,还需要考虑到车位价格也增涨或是房租会大涨的状况。因为我们国家的全国房价上涨速度特别快,车位都是刚性需求,拥有一个固定不动车位还能享受车位的财产大涨的盈利。也可以为车挡风遮雨,节约车辆养车费用。享有将来车位涨价的增值收益。与此同时还掌握到国外有一些国家,政府部门要求需有停车位才准买车。

选购车位六大注意事项

1.先算下值得买吗在交易车位前,要慎重选择项目投资地址,掌握供需状况,尤其是小区的车位配制。这也是危害车位供给与需求的关键因素。还需要操纵运营成本,提早测算好大致的长期投资,看看是不是划得来。

2.搞明白产权年限一定要查询是否存在车位房产证。没有产权的车位交易,其实是一种租用个人行为,这类买卖协议实际上就是停车位租赁协议。根据中国担保法,租赁合同期限不能超过20年,超过20年,超出一部分失效。3.提早测算清晰购车位花费本人随着房屋购买车库,可用与住房同样的契税政策,减半征收房产契税,依照1.5%的征收率收税;随着非普通住房选购的车库,不适合减半征收房产契税的相关政策,即仍然按照3%的征收率收税。房屋维修基金将依据2%的比例缴纳。产权年限车位出让产权过户时,和住房产权过户时需需办理的证件一样,需缴纳增值税、印耗费、土地增值税、个税等税金。

4.可商业贷款,不可以公积金房贷贷款是容许选购车库办理贷款的,但是不能领取公积金借款。也有许多房地产商拒绝接受借款,规定一次性付款。

5.独立产权车库可出售给非小区业主依据《物权法》要求,有独立产权的车库,能够单独交易,同样也可以出售给住宅小区以外人,并不是只有出让给业主。

6.房地产商交货车库时,应当检查车库是不是和核准的规划设计方案相符合。有租房和买房的区别是什么?

1、组建家庭的前提条件

单身男女情况下租房没啥,一个人住凑合凑合也就过去了,可是如果你想要组建家庭,租房也不现实了,最先买房是结婚前提条件,并没有房子浪漫求婚算得上是别谈。次之,一家人,特别是在有了小孩,住着出租屋里不太方便,小孩教学资源也是一个问题,无法挑选在哪儿念书。2、办公地点挑选

假如是租房子得话,一定都是基于着企业地址选择适合房子;现在买房子得话,乃是围绕居所选择合适的工作地址。

3、日常花销

租房不用首付,每月收益绝大多数给租金,但房子还不是自己的;买房尽管首付耗费,每月住房贷款占据着的工资绝大多数,可是日久天长,房子间距真真正正专业术语自身愈来愈近。

4、替谁打工赚钱

买房虽然也是为银行业打工赚钱,但房子好赖归自己了,居留权也体验到了;租房只是为房主打工赚钱,除开享有居留权什么也没获得。

5、全国房价上涨

对已经买房的人来讲,全国房价上涨是件好事,表明自己赚到了;针对租房的人来讲,全国房价上涨不仅代表着自己以后买房后工作压力扩大,更代表着租金的提升。

6、归属感

买房也就有了一个可以停靠在的海港,日常生活拥有房子做支撑,房子乃至可作为防范风险的一种手段;租房自始至终好像在不断地飘泊,有一种四处奔波所感,归属感较弱。

7、回报率

很多年资金投入,租房收益归属于房主,而买房收益属于自己的。

8、发展目标

买房后接下来目标是还贷,促使房子真真正正属于自己的,而租房的发展目标是存够首付,还是得来到还贷这一步。

对车子是没有不良影响的,可以购买。

现在的高压配电房都是全智能化的,什么漏电保护,过流保护,过压保护、安全措施都一应具全,不出什么安全问题的,对车子也不会有什么不良影响。离配电房近有个好处,就是将来安装充电桩方便。况且车位的价格取决于位置,配电房前面的车位应该会便宜一些,上面有消防管道且层高较低的也会便宜些。配电房门基本是关闭状态的,一般情况下不会影响车子的正常使用,如果价格便宜,那就无所谓了。

拓展资料:

1.我们知道,每一个小区都是有配电房的,它可能安排在小区的中间或者周围,具体的方位不固定。有些朋友想知道,配电房旁边房子能买吗?

1)配电房旁边房子能买,但是要看看配电房离你们这栋楼的距离有多远,如果太近的话,多多少少是会对人体健康造成伤害的。

2)如果配电房到住宅的距离在5米以上,那么就比较安全了,因为五米是一个安全距离也是一个非常合理的距离。如果是五米以内的话,即便是二楼,也会有很大的影响除了本身配电房内的辐射以外,配电房发出来的声音也会影响人的正常休息。

3)在城市中的大部分社区配电房设计电压等级为10kV,所产生的电场强度是十分十分微小的。它们会在几米之内快速衰减,栏杆、围墙外一米与背景水平,因此不要过于担心。

2.小区配电房影响到几楼?

1)一般小区的配电房在设计的时候,都会距离住宅5米以上,400v配电房里楼房的距离不能小于5米,10kv配电房离楼房距离*的在20米左右。为了避免被配电房影响,建议靠近配电房的1、2层住宅不要购买。

2)电对人的直接负面影响有四大类,一是触电,二是电磁污染,三是视觉,四是感觉;四种情况对人都有作用,触电是*危险的,但远离它就是安全的;由于小区电压低、频率低,电磁衰减很快,因此对住户的影响并不是很大,只要保持一定的距离即可。

3)小区配电房是会产生一定的噪音和辐射的,其中辐射量很低,可以放心。但是噪音就是一个很令人头发的问题,来源可能来自变压器冷却风扇、配电房通风风机、电缆桥架盖板或配电柜面板振动、交流接触器振动、设备故障告警音响等原因,*买2楼以上的房屋。

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