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商品房和商品住房买哪个好

时间:2024-05-19 22:4154 人浏览举报
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普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质,因为商品房通常分为住宅房以及商住房,而住宅房的使用年限在70年,而商住房的使用年限是50年,所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的,如果购买的商住房,那么普通住宅要比商住房更好一些,主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的,因此有孩子上学的情况时,可以划分到住宅周围的学区当中,另外住宅的水电费收取也是民用标准,相对而言比商住房更低一些。

普通住宅产权多少年?普通住宅的产权是70年,所谓的普通住宅是在居住用地上建设的房子,所以产权也就是70年,但实际上真正到手的产权没有70年,因为产权的计算时间是从开发商拿地开始进行计算,只有住宅用地的产权时间是70年,像商业用地和综合用地的时间是40年和50年。产权年限不同,房子的属性也会发生比较大的变化,而且在到期之后,70年产权的房子是可以自动续期的,只需要缴纳少量的土地使用金。

普通住宅70年产权到期怎么办?普通住宅70年的产权到期之后是自动续期的,如果在自动续期之后,国家没有打算收回这一部分的土地,按照当时的要求支付土地出让金之后,可以继续使用该土地,如果国家有打算回收这一部分的土地,会给予购房人一部分的赔偿。

普通住宅和商品房哪个好问题的相关回答,商品房当中包含有普通住宅,并且还包括有商业性质的住房,要是从纯居住的角度来看是选择普通住宅会好一些,不仅日常的费用比较低,而且使用的年限也有70年。

公寓适合过渡人群,这类型的房子其实是不适合大家长期去进行居住的,这种房子只适合暂时选择公寓房过渡的人群,

住宅适合居家,对于很多已经结婚有小孩的家庭来说,在购买房屋的时候住宅类型的房子肯定是最好的选择,并且住宅的水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。

商品房和住宅房各有好处区别如下:

1、产权年限不同

住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的,虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制,但是土地产权的使用却是有年限的,普通住宅的使用权限一般为70年,公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

大家在日常生活中离不来水电,使用水电肯定也是需要收费的,而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

在通常情况下,购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的,但是如果购买的房子是属于住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、贷款利率和首付不同

贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式,但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的,那么大家所需要支付的首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。扩展资料

注意事项

1、看产权

我想相信大家买房都希望买到大产权房,并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子,购买时务必慎重对待。

2、看质量

现在全国各地的房地产市场蓬勃发展,大小开发商层出不穷,建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。

3、看房屋

主要是看房屋所在楼层、朝向、布局和结构等。一个拥有好的楼层、朝向以及布局的房子肯定是更让人满意,这些因素对房子价格也有重要影响。

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪个好呢越来越多的人都会买房,而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。商品房是什么意思呢?不少人在买房时都会犹豫:究竟该买商品房还是住宅房呢?买哪个比较划算呢?它们之间有什么区别呢?下面小编就带大家一起去文章中寻找,感兴趣的朋友不妨看看吧!

一、商品房是什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

二、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

对于商品房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住);二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

2、产权年限不同

因为商品房属于经营性用地,所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

三、商品房和住宅房哪个贵

商品房如果按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%;而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款,但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的,只能得到五成或六成按揭。

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