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商品房一般几年能开工建设

时间:2024-05-24 20:2978 人浏览举报
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住房改革自80年代才开始,1988年正式实施,2050--2058年期间到期。

商品房都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房70年产权到期注意事项:

1、那土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、当土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-70年产权

楼房几期就是所建筑楼房的时间。一期和二期,说的是一个社区的开发顺序,或者说建造顺序。

开发商由于资金和销售方面的考虑,不可能一次性地把买到手的地块全部建成楼房,而是分成几期工程,一期就是第一次规划的时间,按顺序第二、第三、第四。

拓展资料:

一个大的项目由于设计,规划,人力,设备和资金的限制不可能一次性建成,在设计时会分成连续的几个步骤,分别在几个工期内完成。

这个工期是不定的,根据设计和施工的进度来确定。在我国北方,施工具有季节限制故一般大多数楼盘一期为一年,我国南方则无此限制。

同一期的房子,在施工组织、资金筹备、等方面是同时做的,配套标准、装修标准方面也几乎完全一样。而不同期的房子,在施工组织、资金筹备方面多数是不同的,装修标准和配套标准也可能不同。

商品房建造周期一般是两年至三年左右。

新房从开发商拿地开始,约3-6月公布案名及户型,并申请商品房预售证,新房的建设周期是根据楼层高低定的,洋房一般2年左右,高层住宅一般3年左右。

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

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