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商品房只能修多少楼层

时间:2024-05-21 20:19119 人浏览举报
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住建部和发改委发布了一份通知,通知明确限制县城居住建筑的高度,新建商品房应该以6层及以下的住宅为主,住宅占比不得低于75%。县城新建住宅最高层数不得高于18层。那么问题来了,为什么县城不能继续建高楼?一、县城人口无法支撑过多的高层住宅

这个是比较现实的问题,如果逢年过节有回县城的朋友就清楚,如今的县城已经焕然一新了,不像以前一样,到处破破烂烂,好一些的县城甚至是高楼大厦一座座,一点都不比四线城市差。可这么多的高楼大厦,我们却会发现住的人很少,每到晚上很多小区的居住率还不到30%,空置率高的离谱。我有一朋友就告诉我说,在他们县城,有一个小区,连物业费都收不齐,养不活物业。这就是县城的通病,过去人多,房子少,加上一些置换群体,也能住的满。但随着大量的人口外出打工,每年回来没几次,加上从16年后,很多大型房企纷纷入驻县城,建高层住宅,使得房子出现供过于求的现象。

比如之前有个著名的花几万块去鬼城买房的帖子,就说明了这一点,有太多的小县城人口不足以支撑它的住宅。在县城建这么多房子,又卖不掉,无疑是在浪费房屋资源。既然如此,还要建这么多高层住宅干吗呢?二、高楼增加了烂尾的可能性上面我们已经说过了,如今随着县城面貌改变,房价也在上涨,但对于当地购买力来说,早已经被透支了,而人口又在不断外溢,房子供过于求,那对于房子的需求和购买欲望自然就会减弱。

这对于开发商们来说,可谓是个坏消息。本来建高层住宅需要庞大的资金量,对资金链的要求非常高,而县城大多数是本地小开发商在搞,过去由于房子好卖,弊端还不明显。

这两年,很多县城明显出现了房子难卖或者卖不起价格的情况。一旦开发商真的卖不出去,资金无法回笼的话,那只有跑路了,把风险就全部转嫁到先前买房的人和银行身上了。为了减少烂尾的可能性,减少高楼的搭建也是一个办法。

三、高楼的生命周期短

高层住宅人口密度大,公共空间和设施使用率高,会致使整个社区的折旧率加速,比如环境绿化、楼道维新、电梯、防盗门、园林等等,都需要花大价钱维护。随着物价上涨,物业的工资也需要上涨,但中国大部分社区的物业管理费用,一经交房,就相当于定了标签,雷打不动。在工资不涨的情况下,你还能要求物业对你好声好气,帮你管理好家园吗?但真要让大家一起出钱给他们涨工资,我相信你们也都不愿意。

我一朋友就跟我抱怨,他小区住了还不到5年,就出现了院内设备坏了没人管,电梯有时候停了,找物业还得好久才来搞,并且绿化也是破破烂烂,整个小区住起来还不如他以前住的老小区。可见,县城高楼的物业水平普遍跟不上折旧速度,最终导致社区加速衰败,必然的归宿。

随着社会的进步和发展,城市也开始在慢慢变得高楼耸立,也就拥有越来越多的地标或者楼王建筑。而小区楼盘的高层房源也深受购房者喜爱,不仅仅是因为通风强、光线好,还是因为风景好、空气更清新。 随着社会的进步和发展,城市也开始在慢慢变得高楼耸立,也就拥有越来越多的 地标 或者 楼王 建筑。而 小区 楼盘 的高层 房源 也深受 购房 者喜爱,不仅仅是因为通风强、光线好,还是因为风景好、空气更清新。 不知道大家有没有发觉,就算在一房难求的 一线城市 或者各城市区中心 地段 , 开发商 建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米,更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢? 一、我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求? 根据我国版的《建筑设计防火规范》规定,9层以下的商品房,一般称为 多层建筑 ;10-18层的商品房,一般称为小 高层建筑 ;19层及以上、33层以下的商品房,一般称为高层建筑;而超过33层或者层高超过100米的商品房,则称为超高层建筑。 此外《 住宅设计规范 》中明确要求:7层以上(包括第7层)的住宅必须设置电梯,12层以上(包括第12层)需要配备两部电梯。 因为上述的这些要求,建7层楼房比建6层楼房,建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层,一般都选择6层或者11层。 二、为什么开发商建商品房不超过33层? 因为33层一般是99米左右,并没有超过100米。换言之,也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。 根据我国《建筑设计防火规范》明确规定,住宅建筑高度大于100米时,应设置 避难层 、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统,并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、 地基 深度、支撑 强度 等方面都有非常严格的要求和限制。 而面对着超 高楼层 近乎苛刻的质检验收、消防验收,大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的 造价 很高,建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高,很多无利不起早的开发商自然不会去做,因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。 三、超高层建筑的得房率不高 对于购房者而言,买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高,所以实际得房率为65%左右,而高层的得房率有75%,小高层的得房率有80%。这样一对比,超高层商品房的性价比就没有那么高了。 我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者 买房 时还是要多方面考虑再买房,不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素,也要考虑得房率的问题。

没有规定上限,技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的,必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑,成本高,公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算,通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层(或34层,层高矮点)。商品房商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。合法申请国有土地划拨土地,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于"小产权房"。

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