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商品房预售到交房需要多久

时间:2024-05-19 19:49170 人浏览举报
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一般需要一年半到两年左右的时间,开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后拿出一部分的房源出来买卖,但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成,同时还通过了有关部门的检验后可以交付购房者使用了。到开发商交房,购房交易才算实际完成。

开发商交房的条件

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,包括:

1.房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

2.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

3.一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

具体到实际生活中,检验自己的房子是否符合交房条件,应该由开发商出具一些证明材料,购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明:

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证;

2.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;

3.配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件;

4.电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;

5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;

6.燃气企业出具的验收合格证明文件;

7.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告;

8.已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。

购房者在收房时,开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件,发现问题一定要及时与开发商协商解决,必要时可以请律师陪同看房,如果对面积,主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量,如果真的是开发商的问题,可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。

法律主观:交房多久能拿到 房产证 ,要看与开发商签订的合同。 房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的 违约责任 。 根据建设部《 商品房 销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。法律客观:《城市房地产开发经营管理条例》

第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续完成后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。

现房和期房的区别

1、房屋属性不同:

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同不同:

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同:

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同:

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构不同:

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同:

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同:

相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

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