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怎么买到实惠的商品房

时间:2024-05-21 18:49142 人浏览举报
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买房不易,很多人为了一套房花费了一家人的所有积蓄,都希望在买房时都希望花最少的钱买到最好的房子,那么怎么买房才能花最少的钱买最划算?

一、新房

开发商经常会进行开盘团购、尾盘让利等活动,我们应把握住这些机会,都可以省去很多的房款。

1、开盘团购折扣

每个楼盘在开盘前会试探市场反应,此时会有一小部分的人可拿到折扣;在开盘前开发商会放出部分房源,且有一定的优惠政策,进行试探市场,确定最终的销售价格。

2、尾盘价格相对优惠

尾盘给大众的印象就是被调剩下的,其实很多开发商会在开盘时留下部分较好房源,让后期尾盘房子更好销售;一般开发商的楼房销售量达80%后就会进入最后的清盘阶段,为了尽快退场会对剩余的房源做清盘处理;此时也是一个很好的购房阶段,能以最少的钱买到最划算的房子。

3、找已购业主介绍

目前市场上很多开发商会对老客户转介绍有不少的优惠政策,虽然节省的钱对于房价来说可能比例不是很大,但对于有心购买的话也能省不少钱。

二、购买二手房

如果二手房的交易价格其空间就更大,在购买二手房时应掌握全面的楼房信息是最省钱的方式。

1、做足功课,货比三家

如果想在某个区域购买二手房,那么久先了解这个区域的楼盘信息,包括小区建造时间、户型、配套设施等多方面了解。

一些业主如果急用钱急于卖房,此时房屋的价格会低于市场价好几个百分点。

2、全款买房

对于急需用钱的卖房者,为了能快速收拢资金,对于全款买房的人会做出很多的让步。

3、满五唯一

卖方的房屋属于唯一住宅房,且已满5年可免征个税,也是一笔不小的开支。

除了各方面的省钱还可从贷款方式上也能省不少的钱,在买房前缴纳住房公积金满一年以上,无论是购买新房还是二手房,使用公积金贷款也能比商业贷款能省更多的钱。

1、选择合适的购房时机

房产市场的价格走向也不是一成不变的,如果购房者选择了合适的时机买房,就可以获得比较大的折扣优惠,所以购房者要学会去判断购房时机。就比如说开发商在期房开盘时,往往会有一些优惠活动,为的就是吸引大家看房购房;或者是等到年末或者是尾盘的时候,开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步,从而推出一些特惠房,如果房子没什么大问题的话,买到就是赚到。

2、买尾货、特价房

大多数楼盘都会有特价房或者清尾货的时候,如果购房者在这个时候买房价格一般会比较实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

3、找高层管理人员

新房的价格都是由高层人士商议决定的,但是也是有折扣力度的,销售人员手里面掌握的折扣力度是有限的,购房者想要获得更高的折扣和优惠,那就需要去找一些高层管理人员谈折扣了。比如像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。

1、注意贷款利率最低,组合贷款,商业贷款。如果购房者想要降低购房成本,选择公积金贷款更好,因为公积金贷款能够节省很大一部分的贷款利息。不过购房者在申请公积金贷款之前要先跟当地的公积金管理中心详细咨询一下,确保自己是符合公积金贷款条件的。2、抓住开盘前的折扣一般新楼盘才开盘的时候也是折扣比较大的时候,因为这时候是开发商储备客户的阶段,由于开发商自己心里面没有底,就想试探一下市场反应,开发商会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价,或者是用折扣的方式预售房屋。3、参加团购团购的方式在我们生活中非常常见,特别是餐饮娱乐行业,其实房地产市场中也有团购买房的方式,只是很多人都不知道。为尽快回笼资金,开发商会和相关单位推出团购优惠,瞅准时机,购房者可以参加网上或中介组织的团购由于团购的群体比较大,开发商也会更重视,通过参与团购的方式,购房者能获得比市场价更加优惠的价格。4、做个挑剔的人如果你能找出房子的一些问题,则可以针对这个问题跟开发商讨价还价,购房者可以从挑剔房屋着手,如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病,如果对方看你买房的诚意还比较足,就会在价格上做出让步的。

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