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商品房安装电梯到哪里申请

时间:2024-05-19 18:18120 人浏览举报
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法律分析:一般的商品房比较新的都是有电梯的,六层以上的要加装电梯的,一般是比较老的房子

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

私人电梯只要是自己家使用,不与他人共用,就不受国家特种设备安全法的管理,也不需要预先使用和定期强制检查,也不需要办理任何手续。但如果是出租或商业用途,则是强制性的。安装在个人住宅内的家用电梯不需要强制验收,也可以不办理验收手续。但对于我公司,一般建议在第一次安装完成后,请专业检测机构进行质量检查验收,并取得电梯运行合格证,以便向用户证明我公司产品的质量,验证安装质量,各项要求均符合国家标准要求。这是我们别墅的梯子。有些所谓的家用电梯不适用于电梯国标强制性要求——呃,它们本来就不是电梯,而且更适合用家用电梯电器这个术语,以免与电梯混淆——不能通过验收,当然也就不要求你通过了手续。电梯分类:

一、液压传动

液压家用电梯属于传统的家用电梯设计,广泛应用于北美和欧洲。由于漏油污染环境、运行噪音过大、浪费电能等因素,与人们正在逐步淘汰的客梯液压电梯一样,不符合现代电梯行业环保节能的发展理念。近十年来,其在全球的销量锐减,占比不超过3%,且大多用于货运电梯或大吨位专用电梯。二、牵引传动

无机房曳引别墅电梯因其环保、节能、节省建筑空间等优点而得到广泛应用。据《世界电梯》杂志报道,与乘用电梯一样,2010年将占全球电梯销量的80%。

1、需要申报房地产行政主管部门。2、根据《建筑装饰装修管理规定》第八条规定:

(1)若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

(2)房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

旧楼安装电梯的流程:

1、征得全体业主的同意:加装电梯是件大事情,首先得要征得整个楼层居民的签字同意,如果大部分户主同意,才能继续下面的步骤。事情要有发起人,发起人可以是居委会、物业、业主,建议建立项目筹备组牵头跑业务,因为涉及到很多部门呢!现实情况的是,高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴,但低层住户就不同意了,因为他们不需要爬楼,而且电梯可能影响他们的采光、通风。

2、征得上级部门的批准:

旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,所以 必须上报规划局,征得房管局的同意;旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了,必须要考虑房屋的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯,并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见,小编的城市也在媒体上经常宣扬,征求老百姓的意见。

3、分析方案的可行性:并不是所有的旧楼都可以加装电梯,必须分析其可行性,每个城市都有严格 的要求,对电梯的天井和厢壁、消防要求、建筑间距 都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大,就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题,这些设备都很重,必须考虑地方和满足的条件。

4、分摊电梯费用:安装电梯需要几十万,费用当然是业主分摊,这个是个大事情,所以在征得整栋楼全体业主的同意后,方可进行,分摊费用也有原则的,一般高层的乘电梯多些,所以就多掏点钱,低层的就低些,如果是一楼,就不用掏钱了。小编觉得最民主的办法是数台阶摊算费用最公平。

5、旧楼安装电梯的方式:旧楼安装电梯以外挂式为普遍的选择,外挂式对楼体的改造幅度比较大;旧楼安装电梯可以在单元楼的公共走廊外进行,将公共走廊打通,然后在外面安装上下直升的电梯,采用钢结构,外面安装透明的玻璃电梯轿厢为合适。

6、找合适安装的电梯安装公司:

现实有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场,有的公司为此还专门设计了方案。找电梯安装公司时,首先要查看资质,最好有过硬的安装经验的,电梯安装还要涉及到井道安装公司,所以签协议时,最好找厂家安装,避免与几家公司一块签合同,以免出现出了事情相互推诿的现象

7、旧楼安装电梯的施工:因是旧楼,有居民居住的,所以旧楼安装电梯要格外注意安全。要开设隔离网,最好能开辟另一条临时的上楼通道,比如大都单元楼在北面,可以从一楼居民家的南边的门进去上楼,这样比较安全。电梯属于特种设备,安装需要专业人员。

8、旧楼安装电梯的后续费用维护:旧楼安装好电梯后,还有后续的电梯电费交纳、保养、维修问题,其实也不难,主要是费用问题,费用解决后,有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用,他们就会定期上门检查、保养了。

参考资料来源:百度百科-建筑装饰装修管理规定

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