问答详情

商品房32层选23层好么

时间:2024-05-19 17:17186 人浏览举报
相关标签: 商品房

俗话说,一千个读者,一千个哈姆雷特,对于买房人来说更是如此。在32层的高层楼房中,有人说11层好,有人说23层好,究竟怎么选?详细对比他们之间的优缺点,相信你就会有答案了。11层的优点

1、 价格便宜。一般情况下,在32层的高层住宅中,房企以16层做为基础定价层,越往上越贵,在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。

看过一个31层的高层楼盘价目表,其中最贵的楼层在20层,单价31003元/平米,价格最低的是1楼,单价27603元/平米,差价为3400元/平米,不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。2、居住方便。在哇姐小时候,居住的楼层大概也就3-7层,9层的已经算是很高了,楼下小伙伴一叫,住三楼的三两步就跑下楼一起开心去玩耍。现在的房子越建越高,比起20层以上的高楼层,11层更加方便老人,小孩上下楼。

还有一个影响就是楼层的电梯配置,5到10年是电梯故障的高发期,虽然并不常见,但难免会存在,一旦发生,11层的住户就比较不容易受到影响。你想想爬个来回22层和爬个来回46层,哪个更累?没有对比就没有伤害啊。11层的缺点

1、会存在设备层。在一栋楼中有一特定楼层,要用来放置必备的空调、水排水、电气、电梯机房用,当然不可能一整层,其余的就建成住宅。因此有很多电器设备,会存在辐射,在夜晚的时候,机器运作,附近居住也会感觉噪音较大。

设备层的层高比其它楼层都要低的多,会比较压抑,10~20层是最常设计设备层的楼层,如果选择11层,要注意查看楼层图,或询问经理人层高情况来进行分辨。2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响,11层容易有采光的问题。如何分辨采光好不好?

被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。

如果前楼共30层,楼间距50米,当地纬度36.64,那么被遮挡高度就是

90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15

61.15/3=20.38,也就是说20层以下都会被遮挡采光。

如果跟哇姐一样懒得(不会)计算,可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。23层的优点

1、采光好

上面我们已经说过,对于高楼层来说,黄金楼层在总层数÷2加减2左右,32层也就是14层-20层更加有涨价空间,在二手房市场也很热门。

让楼层价格单价呈现两头低,中间高的现象,原因是采光好,视野开阔。哇姐曾经去看过二手房的21层,那个视野看上去真是心旷神怡,一下就被吸引了,价格要1万多一平,房子也建了有五年了。上午看了房,下午在价格上还想谈下,结果打电话给房产中介,说有人也是当天看完就定下了。2、比较安静。即使是临街位置,高楼层比低楼层更加安静,蚊虫问题也少的多。23层的缺点

1、 受停电影响大。一旦停电,电梯无法正常,出入很不方便。还会影响到停水,高层的水是经过二次加压的,没有了电,水压力小就上不到高层,而在11层的低楼层,是停电不停水的。2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米,考虑到风向和平台支撑力度,一般我们最高可升至49米,也就是17楼至18楼左右的位置,高层遇到危险,会提高了逃生和施救难度。总结

有小孩,老人选择13层更合适,只要采光没问题,不是设备层;喜欢一览众山小的感觉的朋友,可以选择23层,更加适合年轻人居住,不过说了这么多,最重要的还是喜欢,千金难买我喜欢,哈。如果是你会选择11层还是23层呢?

总楼高32层,11层和23层哪个楼层比较好,相比较长期居住哪个楼层更合适,直观看很多人会认为是23楼,23楼确实是不错的楼层,但是从多个方面在综合考虑,我认为11层比较好,相比较长期居住11层更合适,原因如下:

相比较选择11层的理因

我们在买房时,在选择楼层时,一般会从几个方面比较和考虑,大多数会从采光的角度考虑,确实选择楼层最重要的就是采光,还有视野是否开阔,普遍认为高楼层灰尘更少,而忽略了从健康和安全考虑,另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力,尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要,从以下多方面的比较,就可以看出选择11层的原因。根据选择楼层的规律比较,11层略优于23层。

选择楼层有个基本规律,就是选择总楼层3分之二以下,三分之一以上的中间楼层,这些中间楼层就是比较好的楼层,32层的楼,按照这个规律,也就是10层以上22层以下,按照这个选楼层的基本规律,11层和23层都是好楼层,相比较而言,11层更接近这个规律。从采光的角度分析

房屋的采光主要由楼间距决定的,现在的小区大多数都是高层住宅,如果每楼栋之间的楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。楼房越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量,而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1:1.2。

你好,很高兴回答你的问题。买房需要注意哪些方面呢?大部分购房者都知道要挑选地段、户型、楼栋,可是却很好在意楼层,很多人都认为楼层并不重要,这种想法真的对吗?很显然,这种想法当然不对,虽然说不同楼层的价格相差并不大,但是客观来说,楼层对居住体验却能起到很大的影响,尤其是在高层小区中,总高32层,11层和23层的居住体验肯定是不一样,那么从这个角度思考,11层和23层哪个更适合长期居住呢?关于这个问题就来谈谈我的看法。总高32层,11层和23层哪个更适合长期居住?我更倾向于23层。我们在买房的时候,如果细心的话就会发现,不同楼层的房价是不一样的,比如楼栋均价是10000元/平,而11层的单价可能只上涨100元/平,而23层可能会上涨500元/平,这是很正常的情况,为什么会这样呢?从某种角度来说,楼层和地段一样重要,好的地段往往就有更为齐全的配套,不论是出门买菜还是逛商场都更方便,而这也就大体决定房价,比如市中心的房价是30000元/平,而郊区可能就只有10000元/平。

而楼层对房价的影响虽然不会像地段一样,但是细心之下就会发现,每个楼层的价格都是不一样,我认为采光是其中重要原因。在土地价格不断上涨的情况下,如何才能高效利用土地就显得尤为重要的,除了建造高层住宅以及超高层住宅之外,缩小楼栋间距也是开发商省成本的重要方法,现在大部分高层小区的楼间距就只有40米、50米。在这种情况下,一些楼层的采光就会受到影响,尤其是中低楼层,为了让你能更好地理解这个问题,下面我就通过计算来说明一下:就以你所说的总高32层为例,每层楼的层高为3米,算来整栋楼的高度就是96米,而按照我的经验来说,高层小区的楼间距大多是50米,然后再以冬至日当天(此时太阳高度最低)的太阳角度为例,可以得出96-50xtan30°=67.15米,然后再按照层高3米得出楼层是21层,也就是说从21层开始,采光才没有太大影响。

所以从采光角度来说,23层显然比11层要好很多,特别是在总高32层的高层小区中,当然了,每个人的看法都是不一样的。比如23层的价格往往比11层要高一些,我之前就观察过,如果楼栋均价是10000元/平,那么11层的房价最多上涨100元,也就是10100元/平,而23层的房价至少上涨500元甚至更高,也就是说如果买一套面积为100平的房子,11层和23层房价可能相差5万元甚至更多。在我看来,我认为23层比11层更适合长期居住,特别是在采光方面,23层的采光效果明显要比11层要好,不过考虑到开发商的定价习惯,23层的房价也会比11层要贵一些,所以你还是要根据自身的需求去决定,说到底,适合的才是最好的。

欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产知识,让你轻松放心买房

感谢你浏览了全部内容~