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商品房70年后归谁

时间:2024-05-19 15:46166 人浏览举报
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虽然说我们购买的商品房产权只有70年,但是大家也不要过于的担心,因为在70年之后,这个房子依旧是属于我们自己的个人财产。所谓的70年产权,其实只是指这个土地的使用权限是70年,但不管到什么时候,房子依旧是我们自己的财产。在70年的使用权到期之后,我们可以去国土局申请并且缴纳相应的费用,然后就可以延伸这块土地的使用年限,这样一来我们就可以继续居住这个房子了。

房子对于我们所有的人来说都是比较重要的财产,而我们通常所说的70年产权并不是指这个房子的所有权,而是指土地的使用权。所有的房子都是我们自己花钱从开发商那边购买的,所以这些房子自然应该是属于我们自己的财产,无论到什么时候,这都是我们的私有财产。

但是在70年产权到期之后,我们是没有这块土地的使用权的,因为使用权确实已经到期了。但土地使用权到期之后,如果房子依旧是完好无损的,那我们只需要去补交土地税就可以继续使用了。作为普通人,我们需要区分开来的一点就是房子虽然属于我们个人财产,但是房子下面的土地并不是属于我们个人的这块土地是属于集体所有,在缴纳了相关的费用之后,我们也仅仅只有使用权而已。

房产的归属权绝对是永久的,也就是说房产永远都是属于我们个人的,但房屋下面的土地使用权是有年限要求的。在土地使用权到期之后,一般都是可以自动去进行续费的,当然如果土地使用权到期之后,这块土地有其他的规划,那么政府也会对我们做出相应的补贴,这一点也不用过于担心。

70年产权到期后房子所有权是归房屋所有人。

房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权,而不是房子的所有权,因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书,那么这个房子就是私人财产,国家只是拥有土地权。

房子70年产权到期后处理方式如下:

1、土地使用者向土地管理局提交续期申请书,除了社会公共利益需收回的,要予以批准,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,房产所有权可以延续,但危房强制拆除的除外;

2、土地使用者提出续期申请,未得到批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但地上房产收回时,残余价值给予相应补偿;

3、若未申请续期的话,国家无偿收回土地使用权及地上房产,使用者将失去房屋所有权;

4、根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅届满后的续期,按照法律规定办理,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;无约定的,依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期后房产仍归业主所有,业主除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,并具有占有的国有土地使用权,也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是业主的,只是需要补交土地税。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

商品房是70年产权,70年过后房子属于我们自己的。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

拓展资料

一、土地使用权和房屋所有权的区别

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

2、房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

3、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

4、也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

二、房子70年后的处理方法

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结房屋在70年产权到期后,有两种情况:

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

参考资料:人民日报:70年产权到期后 房子到底该归谁

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