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商品房按揭好还是全款好

时间:2024-05-21 14:1478 人浏览举报
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说到买房子这件事情上,很多的家庭不知道该怎么买房子好,其实买房子还是要根据自己的经济能力来选择买房的方式。对于全款买房和按揭买房哪个好的问题,这是很多家庭纠结的事情。 说到买房子这件事情上,很多的家庭会纠结该如何买房子,对于一些经济上宽裕的家庭,买房子的话可以选择的方法较多,比如全款买房和 按揭买房 都可以,但是也有一些买房者会纠结这个事情。买房是全款好还是 按揭贷款 好?你所纠结的事情,答案都在这里。 一、买房是全款好还是按揭贷款好? 先说一次性付清,如今大多数的年轻人都是没有一次性拿出这么多钱的能力,可能需要依靠父母或者跟别人借钱。全款买房的优势并不大,相对来说,只能让人感觉到比较安心,没有那么大的压力。 很多人都说,金钱能让人产生动力,很多按揭买房之后的人,都会因为房贷的压力更加努力赚钱,这也相当于另一种方式的存款。虽然房贷的 利息 算下来差不多相当于贷款金额,但是现在货币的通货膨胀率大概是7.5%,也就说说,现在的100块钱到了明年可能就只值92.5块了,以后的钱将会越来越不值钱。 现在很多有钱的人,就算有能力全款支付,也会选择按揭买房,假如说要买一套100万的房子, 贷款买房 之需要先交一部分的首付,一般是3成或者5成,剩下的钱可以拿来理财投资,抵扣一部分的利息。 相对来说,还是按揭买房会比较好一点的。对于拿不出这么多钱付全款的人来说也一样,按揭能减少经济上的压力,也能刺激自己努力赚钱,不至于过太安逸的生活。具体就要看大家怎么选择了。 二、按揭买房要做哪些准备? 国家在 房地产 进行 调控 后,各地出现了针对买房的很多政策,特别是一些大城市纷纷推出了 限购 的政策,所以在买房前一定要了解所在城市的 购房 资格,否则买房资格不够会白白浪费很多时间和精力。不少人买房是希望户口能迁入所在城市,但买房迁户口并不是说一定可以,有些城市对外地人买房迁户口是有要求的,比如说必须买 一手房 ,有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。 规定住房 公积金贷款 必须满足连续缴纳6个月以上才有资格使用公积金贷款,此外公积金账户里的余额也决定了能贷款多少,所以如果打算买房,公积金贷款一定不能中断,账户里的钱也不要随意取出来使用。 要对自己手上的资金做好预算,包括 首付款 、 契税 、维修基金和装修等,只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手,避免出现资金不足的尴尬情况。 做好上面的准备工作以后,就需要对所在城市的 楼盘 进行了解了,现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的,尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况,为实地考察做好准备。 三、简单装修花费多少合适? 1、 房屋 简单装修费用之1万块 如果是想花1万块钱简单的 装修房子 也是可以做到,那么就不需要请专业的师傅来做,自己动手装修就可以,但是这种要提醒一下像 水电改造 花钱还是要到劳务市场上面去找专业师傅对它进行一个简单的设计就可以,然后再对它进行合理的布线就这样也就呈现出一个最基础的装修效果。 2、房屋简单装修费用之3万块 如果有这个费用的话可以找一个小规模的装修公司来做,那么材料方面就要使用一些比较廉价,就是能够给你的房子做一个免费的设计,这样也就能够把一个房子简单的装修下来,但是最终还是要根据区域来定,如果你是 一线城市 的话,那么这个价格就可能做不下来的。 3、房屋简单装修费用之5万块 如果要这个费用就可以进行一个 简约风格 的装修了,材料方面也是可以用好一些的,差不多可以使用中档次的材料就可以了,但是还要选择一个免费设计才行,选择那种包工、包料的装修公司,这样做下来效果也不错。 对于房屋的买卖我们要注意下买卖的流程,大家在买房子之前要注意买房的细节问题,注意根据自己的需求来选择合适的房屋。买房子后我们可以根据自己的经济能力来进行房屋的装修,注意整体的装修效果,注意整体的装修质量。

买房不管是全款还是按揭,都各自有各自的好处,全款买房虽然需要一次性付清所有费用,但是可以免除各种手续费和银行利息等费用,贷款买房可以让资金的使用更加灵活,所以两者各自都有各的优点,没有最好的,只有最适合的。

全款买房的优点:

1、手续方便又快捷

显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。

2、无债一身轻

全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。

3、买卖方便

全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。

全款买房的缺点:

1、一次性资金投入过大

全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。

2、房产价值无法保证

没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点:

1、资金不足也能圆买房梦

借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。

2、分出资金用于投资

贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3、房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点:

1、背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2、买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

买房贷款多少年合适?

1、大家要知道的是,并没有适合每个人的房贷方案,因为每个人的情况都是不尽相同的,房贷时间的长短也会因人而异。具体的可以根据以下的几种情况来界定:我们个人房屋贷款的长期限为30年;我们个人商业用房贷款的长期限为10年;一般男士的年龄不超过60岁,女士的年龄不超过55岁。

2、但是对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

如果你有能力付全款的话,当然但从买房来说,自然是一次性付款比较好,如果您的经济情况不允许,那么只能按揭付款,一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是很不错的选择。

全款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。

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