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住宅商品房的优缺点是什么

时间:2024-05-19 13:34153 人浏览举报
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前几年由于房地产市场炒的太过火爆,政府随即出台了相关的限购政策,但限购政策让很多购房目标投向商业性住房,这种类型的房屋不同于限购的家庭住房,是属于商用房,那么商业性住房的优缺点是什么呢?商业性住房值得购买吗? 前几年由于 房地产市场 炒的太过火爆,政府随即出台了相关的 限购 政策,但限购政策让很多 购房 目标投向商业性住房,这种类型的 房屋 不同于限购的家庭住房,是属于 商用房 ,那么商业性住房的优缺点是什么呢?商业性住房值得购买吗? 商业性住房的优缺点是什么 1、,商业性住房大就是,而且商业性住房不算 首套房 。 2、面积小,商业性住房的小一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,适合年轻人居住,或者。 3、可商可居,商业性住房 楼盘 由于其独特的定位和 户型 ,可以自己居住也可以经商,也适合成本要求较低的企业。 4、灵动性强,因为商业性住房的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,性强,所以对于 业主 来说灵活,可以对外出租,出售也方便。 5、商业性住房一般不能,商业性住房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的资源,子女因户口不能迁入也无法就近。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 6、生活成本高,商业性住房的水、电和 物业费 用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种 税费 等也要高于 普通住宅 。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 7、商业性住房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。 8、商业性住房 产权 短,商业性住房的产权一般只有40年或50年,根据《 物权 法》相关规定:住宅 建设用地 使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地 土地使用权 ”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商业性住房的隐性成本其实很高。 商业性住房值得买吗 商业性住房说明该 房产 可以用来进行商业经营,还可以居住,因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般 住宅房 子用于房产。 商业性住房,用于没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动,从房产类型上看就可以知道,如果是用于的那么选择是合适的,但对于以居住为目的的,生活成本太高就不值得了。 商业性住房的优缺点介绍了,商业型住宅的购买是否值得还是要根据购买者的目的来看的,用于经商还是居住,目的不同要求不同则评价的标准就不一样了,看了以上房优点缺点分析,相信每个人心里都有自己的权衡。

作为这个事情的受益人群我觉得回答这个问题还是比较客观一些。安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设,比如煤矿的塌陷区,拆迁补偿,水库改道等等,这些区域的居住人群都会涉及到安置房。优点:因为有国家补贴和财政拨款,价格肯定是比市场上的商品房价格要低。缺点:就是安置房的位置会比较偏,相应的配套还不大完善,需要一段时间去过渡和完善。比如市场,学校,医院等等。这些都会在安置过来的住户入住之后,经过市场和政府规划慢慢完善起来,但是具体后续完善情况还是要再具体情况具体看。比如河南某区的安置房很多人家一下子有了几套,就拿来出租,当然租金也是很便宜的。这个就与当地的安置房位置有关系。再就是说一下商品房,优点一般来讲配套是比较齐全的,规划上报批的正常来讲都会按期完成建设。并且周围的市场,学校,商场等等也相对近一些,居住的环境和娱乐设施也更加多一些,生活上班也更加便捷一些。

缺点首先就是房价比较高,这个根据地理位置和配套情况,城市布局等等,价格也是高低有别。另外就是在配套开发的过程中大开发商和小开发商最终做出来的质量和配套也是有很多差别。当然还避免不了以下几个核心问题,第一就是开发商资金链断裂烂尾事情。第二就是开发商交房质量没有达到承诺的标准事情,第三,就是开发商降价促销导致二期/三期房价比之前的价格低的问题。这些都会让买商品房的亲们郁闷。所以希望大家在购买和对比的时候花更多的时间去对比和筛选,绝不能凭一面之词就草率下决定。最后希望大家都安居乐业

商住房优点:

1.商住一般地段都不错,位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

2.单价比同地段住宅更低

3.户型小,总价低,租金回报率高于同小区住宅

4.不限购,不占用房票子,买了商住后,再买住宅,住宅依然算首套,买了住宅,再买商住,商住也不算二套。

5.不涉及20%的个税,也无需参与最新的房产登记

6.可以注册公司,也可以租给开公司的(住宅开公司可以举报,国家命令禁止)

商住房缺点

1.40或50年产权,低于住宅70年,且不能落户口,也就没有学区一说

2.多为商业水电,平均价格为住宅的1.5倍,多没有天然气,需用电磁炉

3.由于户型小,多为不通透户型,采光和透气性较配套住宅要差

4.容积率高,比如4梯18户,3梯12户这样的,早晚高峰电梯拥挤

5.出租有租给公司的,导致楼道内不安静

6.首付比例比首套住宅要高,贷款利率也是1.1倍起,且不能超过10年,相对住宅要苛刻一些

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