问答详情

2003年商品房什么价格

时间:2024-05-19 11:41194 人浏览举报
相关标签: 商品房

房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收

三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

办理房产证的流程总的来说分作7步:

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

注意:购房者交完首付办理完按揭之后,就进入到办理房产证的环节。办理房产证是十分重要的,可以这么说,只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

2003年各地房价

北京   北京以东、北方向贵,西、南方向便宜,二环以内:12000元/平方米以上,二环三环间:7000—12000元/平方米,三环附近6000—8000元/平方米,四环5000—6000元/平方米,五环4000—5500元/平方米,近郊区县,即距离市区(三环)20—30公里,公共交通1小时左右,2000—3500元/平方米,远郊区县,40公里以上,1500—2500元/平方米。 广州 房价相差较大,天河北一带至少8000元/平方米,东山特别是地铁口一带,至少5000—6000元/平方米,黄埔大道,漾晴居、星汇园、珠江新城,差不多都6000元/平方米以上,洛溪一带,3000—5000元/平方米不等,看你是要什么样的楼盘了,小区环境好,设计别致,那就往高处走了,芳村太偏了,2000多元/平方米也可以了。 上海 外环线以外都要2500元/平方米左右,紧靠外环线线内4500元/平方米,内环线以内6000元/平方米,市中心8000—10000元/平方米算便宜的,外环以外洋房多4000—10000元/平方米。 天津 按地段分,河西区地段可能平均最高。一类的6000—10000元/平方米以上。二类的4000—6000元/平方米,三类的3000—4000元/平方米。四类2000—3000元/平方米,五类的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。 深圳 特区内6000—8000元/平方米,海边8000元/平方米以上,特区外2000—4000元/平方米。 大连 市区内全部3000元/平方米以上。 成都二环内2200—5000元/平方米左右,均价2700元。 桂林时尚住宅区电梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月,一般小区2400元/平方米,挨着市的县城很不错的小区1000元/平方米,到市中心乘公车只需要30分钟,两江四湖旁:2500—4000元/平方米。 南宁 环线外,1500—2000元/平方米左右;市区一般2500—3000元/平方米;美丽的南湖畔多层的3000—3500元/平方米左右,高层的4000元/平方米以上。 长沙 环线以内高层2500元/平方米以上。 哈尔滨市中心区3000元/平方米起。 石家庄二环以内2000—4000元/平方米,二环以外1000—2000元/平方米,当然也有例外。 厦门 3200元/平方米。 长春房价较便宜,1800元/平方米左右。 温州郊区4000—5000元/平方米,中心城区5500—10000元/平方米。 青岛房价狂飙上扬,在香港路上的房子平均5000多元/平方米,往北走平均4000多元/平方米,往东就更贵了,要5000元/平方米,别墅要7000—8000元/平方米。 海口 二手600-2000元/平方米,经济适用房1100—1500元/平方米,商品房1800—2800元/平方米,海景2200—4000元/平方米,临海3000—6000元/平方米,临海别墅10000元/平方米以上。 武汉 全市均价2200元/平方米。闹市中心高层3000元/平方米,东湖畔湖景多层4000元/平方米,武昌长江边无敌江景多层2600元/平方米,高层2800元/平方米(汉口加300元),城区交通方便地带2000元/平方米左右,经济适用房1600元/平方米,新世界开发的常青花园(30万居民规模国家金奖小区)1800—2000元/平方米。以上均为配套齐全、有一定开发规模、名副其实的花园小区。 宝鸡 1200元左右/平方米。 南昌郊区1500元/平方米左右,市区2500元/平方米左右,中心城区3300—4500元/平方米。

感谢你浏览了全部内容~