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商品房哪些地方不能动迁

时间:2024-05-20 10:10156 人浏览举报
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安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时,为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言,很多安置房主会有多套安置房,就有了出售的需求。与商品房相比,安置房降低相对较低,但其他缺点非常多。很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。安置房有哪些缺点呢?趣评总结了安置房5个缺点,分别是:第一,购买安置房需要全款,不能够贷款购买;第二,安置房交房时间具有不确定性;第三,安置房购买手续繁琐;第四,安置房环境与位置都不算理想;第五,安置房不是完全产权,还需要补缴土地出让金。

第一,购买安置房需要全款,不能够进行贷款。在房价高涨的很少有人能够全款买房,接近80%是贷款买房。即使是很多二手房,也能够通过贷款买房。但安置房不同,虽然价格比商品房低,但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%,购买安置房只能够100%付款买房,确实超过很多人的承受能力。

第二,安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间,如果不能够按期交房,开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议,而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房,什么时间交房,都有很大的不确定因素。从这一点看,趣评都不建议购买安置房。

第三,购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房,房证下发时间比较慢,一般都长达3年-5年。举个例子,如果家里有孩子,没有房证就意味着不能够落户,也就不能够就近入学。想要入学,就需要花费一大笔赞助费。更何况,如果在安置房还没有房证的时候购买,风险就会更大。购买安置房的风险很多,需要谨慎谨慎再谨慎。

第四,安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市,安置房一般都不会引进正规的物业,而是由原先的村委会或居委会进行管理,安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况,安置房小区的位置一般都较为偏僻,上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市,安置房才会出现大幅涨价的情况。

第五,安置房不是完全产权,还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地,没有土地使用权。购买安置房还需要缴纳土地出让金。土地出让金也是一笔不小的费用!

欢迎大家留言,你会购买安置房吗?

房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。

一般住宅使用期是70年,但具体说住多久以后不能住人的,我国古代大量的建筑都保留至今,还可以住人,几百年都没问题。

所以是否动迁得看房屋质量。质量不好的,可能三几年都出问题了,可被视为危房了!也有质量好的房子,可能因为不可抗力原因,比如地震、台风等,很有可能成为危房!目前动迁的房屋要么是政府征地,要么是开发商征地。

房屋拆迁的补偿方式

1、货币补偿:

货币补偿的主要标准是可以在周边类似地段买到同样标准的房屋,城中村的问题尤为特殊与突出。

虽然城中村性质上来讲是集体土地,但由于其被纳入了城乡规划之中,且本着征收或者拆迁不得降低房屋所有人原生活居住水准的原则,据此可以得知,如果城中村的农民被征地或征房后得到的补偿不能在周边城市地段买到基本的住房,那么补偿是明显不合理的,其他城市地区遇到拆迁亦然。

2、产权置换:

产权置换,换的是土地使用权和房屋所有权。产权置换,一般主要是看前后房屋的市场价值是否相当。这里要综合考虑置换前后房屋的地理位置、楼层、装修等所有可以影响房屋价格的因素。如果置换后的房屋价格低于置换前的,政府就这部分差价作出补偿,也可认为补偿合理。

3、产权置换与货币补偿相结合:

产权置换与货币补偿相结合,指的是当拆迁方与被拆迁方已经就补偿达成了协议,但在实际履行中双方中的一方履行出现困难,根据具体情况,双方就补偿采取部分产权置换,部分货币补偿的形式,以此来解决补偿的问题。

选购拆迁安置房,没法抵押借款。产权年限属小产权房,或经济实用房,并不是国有制转让土地,无法办理商品房资格证书,因此不可出让,擅自出让都不受法律保护!属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁,而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户,此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外,还受当地政府政策的管束,因此和一般的商品房交易有很大的不同。安置房屋的土地资源一般是划转的,也就是没有交纳土地出让,安置房在办理产权证或之后再度交易时,会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同,拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房,其土地资源归属于乡村全民所有,不能随便交易。明文规定了:动迁居住房,选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式,有条件的地方能够实施贷币安置方法。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民政府有关主管部门提交申请,依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房,依据现行政策的不同又可以分为两种:一种是因重要市政道路工程拆迁住户,而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。依照有关方面的规定,被安置人得到这类配套设施商品房的,房屋所有权归属于个人财产,但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别,归属于被安置人合法财产,并没有出让期限的限定,可以自由发售交易。在进行拆迁安置房交易时,首先确立拆迁安置房的性质。

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