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商品房能不能当学区房

时间:2024-05-22 09:0858 人浏览举报
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学区房和商品房的区别如下:

1、概念不同

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

学区房,指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受家长关注。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。2、升值空间不同

如果学区房的政策不发生改变的话 ,学区房的升值空间,绝对高于商品房,当然商品房的价格同样也是在飞速增长的,学区房为商品房的附上了更高一层的定义,所以学区房的增值幅度高于商品房。

3、规定不同

商品房是只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在商品房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。

不一定,因为学区房只是入学的条件之一,学区房小孩上学还应满足以下条件:

1、房屋所在小区在教育局分配的小学就读范围内。

2、拥有房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)。

3、需有房屋产权人与小孩的关系证明(户口本),且户口在对应的学区房名下。

值得注意的一点是,由于各地政策不同,部分地区对落户年限有要求,在这些地区则需要提前购买学区房。

建议去当地教育局详细了解,如果有落户年限要求,那么刚买的学区房是不能上学的。

买二手房注意事项

1、学位是否使用过,长沙小学学位六年一循环,需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。

业主可以去教育局和学校了解学位使用情况,或者是和原房东还有中介拟定追责条款,如果学位已经使用,未告知买方,该赔偿多少钱。

2、户口是否迁徙,何时迁徙。约定违约成本。

3、约定毁约金数额,以前长沙二手房买卖,很多时候定金很少,五千,一两万都有。遇上房价暴涨,或者房价停滞不前,有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介,约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。

4、弄清房子的具体归属,有一种情况要注意,就是房本上只写了一方的名字,实际上是夫妻共同房产,一方过世后,另一方并不具备对房产的完全所有权,子女虽然名字没在房本上,可是也是有继承权的。

5、约定租赁事宜,二手房买卖不破坏原有的租赁关系,如果原房东和租客签订了长期租约,买方是相当被动的。所以在买房前,要和原房东,确定租客的租赁期限。

法律依据:

《义务教育法实施细则》第二十六条

实施义务教育学校的设置,由设区的市级或者县级人民政府统筹规划,合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。

大多数人在买房过程中,首要考虑的就是子女的教育问题,这就产生了商品房和学区房。那么问题来了,你知道商品房和学区房的区别有哪些吗?买学区房要注意什么呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!商品房和学区房的区别有哪些1.规定不同商品房,通常是跟指定学校有合作关系,如果你购买了这里的房子,就会带一个上学的指标;而学区房,根据教育部门的有关规定:义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,根据学生的户籍所在地,由教育部门统一安排入学。2.范围不同商品房,不属于学区的范畴之内;而学区房一定是在学区的范畴之内。3.入学政策不同商品房,需提前3年及以上购房,部分学位受限。子女入读指定学校,不用参加入学考试、电脑派位等程序;学区房,部分学校规定落户3年后即可入学,否则需交赞助费。学区房通常是由政府划分,不同年份会有适当的调整。4.学位保障性不同商品房,通常情况下,只要你购买了这里的房子,就能享有上学的学位;而学区房,房产位置属于学校范畴,可享受就近上学,但不一定能享受学位。购买学区房注意事项1、签合同大多数楼盘在宣传过程中都声称有教育配套,但空口无凭,最好的办法就是把这些点都写入购房合同中。2、实地考察大家在选择学区房之前,如果学校已建好,不凡亲自去考察一番,并咨询学校有关部门,看下是否与开发商所承诺的一致。编辑看完以上介绍,相信大家对商品房和学区房的区别有哪些以及买学区房要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多的精彩内容。

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