问答详情

现在值不值得买商品房

时间:2024-05-25 08:48199 人浏览举报
相关标签: 商品房

商住房到底值得买,因为商住房面积小,总价较普通住宅更低,对于首付有限的购房者来说,是个不错的选择。而且商住房一般是两层,底层是客厅和厨房,上层是卧室,这样也能增加不少使用空间。当然最主要的是不限购,这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说,40年的商住房是不多的选择了,而且很多商住房都是带装修交付,买点家具入住了。

商住房与普通住宅有什么区别

1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。

3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。

6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。

7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。

8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。

不值得

一、中国房地产达到顶峰

中国房地产是目前比较暴利的一个行业,也是全世界居住率最高的国家,毕竟我国作为世界的人口大国,在这方面有着先天的优势。像美国、韩国、英国这些国家的居住率也很高,这都是来源于他们的经济发达以及居住环境良好。截止到2021年上半年,我国的城镇家庭住房率已经高达了96%。而且在一些二三线城市当中,商品房数量已经超过了一些大城市,特别是杭州、佛山这些城市,住房率是达到了98%。

房产拥有数量上,我国的家庭城镇也是再次创下新高,在2008年之前,国内的人均拥有房子不到一套。到目前为止,已经有超过了42%的家庭是拥有两套房子,其次拥有三套房子的家庭也突破了10%。从这个数据就能看到,国内的房地产已经达到了顶峰时刻,按照现在的市场价格,一套普普通通的房子价格已经卖到了130万左右,好一点的也要几百万起步。在这样的大环境之下,房地产行业得到了快速增长。

房地产行业从上个世纪末就迎来了新的转机,当时国内的房地产是处于空虚的状态,很多城市的城建都是落后于其他发达国家。为了能够保持经济的增速,国家决定重新制定一系列的房地产政策,让外出打工者找到归属感,从而增强城市的气氛。事实证明房地产经过了20多年的时间发展,到如今已经是做到了世界的前列。同样带动了不少新生经济,在一定程度上帮助了国家度过了一个经济瓶颈期。

二、房子成为刚需

房子无论在过去还是都是一个热门的抢购品,从调查数据上看,我国年龄22岁到30岁以下这个年龄段,已经有超过了70%的人是预计在五年内完成买房人任务。为什么房子会成为刚需性的东西,而外国人则是对房子并不感兴趣?首先我国是一个人口大国,早在前两年就已经超过了14亿人口,拥挤性是位居世界第二。像广州、北京、上海这些一线大城市,基本人口数量就破2千万,人口多了之后房子就成为了一个必要品。

就是在人均面积上,我国是低于其他发达国家,虽然有着广阔的国土面积,但是真正能够适宜人居住的面积就非常少。普通的二线城市,在城市建设方面已经是遭遇到土地不够用的情况,只能从郊区进行大规模的开采,才能满足当地人的日常居住需求。如果当人均面积能够提升上去,相信国内目前的房价并不会高得太离谱,房子就像是金钱,每个人都需要但是总数量就只有这么多,价高者得便造就了现在房价高的原因。

最后一个就是和我们的思想以及经济有关系,我们中国人对于房子的迷恋程度,可以说是世界第一位,毕竟这是传承了几千年下来的传统观念。我们大多数人认为,只有属于自己的一间房子才是真正的家,全国14亿人口平均下来就有4亿个家庭,那就是预示着国内必须要有4亿套房子,才能满足目前需求量。

单纯从房子本身来看,不值得!但在这,房子并不简单是一个住所。更代表老百姓的资产,可以说,房地产是一种资产的投资!更是你可以享受到这座城市的配套设施,教育资源、医疗服务等资源。一、可说没有住房影响你的发展,影响你孩子的上学,影响你生活的心情,你就想浮萍没处安放。住房就是你生命的港湾,对一个人来说太重要了,每个人拼搏奋斗的目的,买上自己的住房。有了住房,你就有了身心栖息之所,有了自己的家。你就心无二事的追求自己的事业。

二、谁都不愿意做一辈子的房奴,但是现实情况是没有房子我们可能连结婚生子这样基本的人生追求都办不到,现在结婚,人家首先就问你有没有房子,有了才考虑跟你处,没有直接就将你淘汰出局。这也是现在为什么大家都拿出自己一辈子积蓄来买房子的根本原因。三、人们常说的,我想有一个家,其实就是有一个固定的居所,我们累了,病了,生气了,伤心了,都有一个自己的避难所,属于自己的房子,自己才有完全的所有权,控制权不用担心哪一天会因为其他原因而必须离开这个家,无家可归的感觉实在是太令人难过了。

四、而也有部分人觉得完全没有这个必要,明明可以拿着自己的积蓄租一个好一点的房子,更好的提升自己的生活质量。

对此这个时间是属于大家都持有褒贬不一的态度,但是不得不说这就是当今社会上典型的普通人的代表,十几亿的人口。

大部分的人都像他一样穷其一生为了一套房子而生活,成为一个房奴,这已经成为不争的事实。

感谢你浏览了全部内容~