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期房是商品房吗

时间:2024-05-19 06:57148 人浏览举报
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购买期房是要经过一个相对的比较漫长过程,主要课分为签订购房合同和办理购房贷款、交房雨办理产权证等等的阶段。购买期房要交哪些税?买期房与商品房税费有何不同?了解了这些,可以让买房人提前准备好资金,以便于在被要求交款时手忙脚乱 购 买期房 是要经过一个相对的比较漫长过程,主要课分为签订 购房合同 和办理 购房贷款 、 交房 雨办理 产权证 等等的阶段。购买期房要交哪些税?买期房与商品房 税费 有何不同?了解了这些,可以让 买房 人提前准备好资金,以便于在被要求交款时手忙脚乱。 购买期房要交哪些税? 阶段:签订购房合同。 签订了购房的合同以后,在交纳 首付款 的还需要缴纳印花税, 税率 为总房款的0.5‰。 第二阶段:办理购房贷款。 在此阶段,购房者首先要选择 贷款方式 。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托 开发商 和律师或 中介 代办,这就需要缴纳律师费和公证费。 第三阶段:交房。 在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是 物业管理费 和供暖费。 第四阶段:办理 房产证 。 此阶段需要缴纳的费用较多,通常包括如下几项: 1. 契税 ; 2.买卖合同印花税; 3.房屋权证印花贴税; 4. 房屋买卖 交易手续费; 5.房屋权登记费,包括《房屋权证》工本费、测量费与《 土地使用权 证》工本费、测量费等。 6. 房屋维修基金 ,比例为购房款的2%。需要说明的是,有的开发商在交房时会要求购房者缴纳 公共维修基金 ,公共维修基金由房管部门,权归购房人,不得挪作他用。 购买期房和商品房税费有何不同? 购买期房和商品房税费并没什么不同 目前我国购房者买 新房 子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。 买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通 商品住宅 减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价 格调 节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5%  买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费,  各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果 按揭 ,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 通过以上介绍,相信大家对购买期房与商品房需要缴纳的费用会有大致的了解。想要提醒大家的是,在缴纳每项费用的时候一定要询问清楚收费目的,并且要保留好付款凭证,以免上当受骗。

一样,预售房就是我们所谓的期房,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

买期房的好处有哪些

1、价格优势:

期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的买期房其实也是一种投资。

2、房型设计上的优点:

从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

3、提前预订自己喜欢的房屋:

买期房的第三个优势是,当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4、升值的优势:

买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

4.购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

二、期房转现房、期房和现房的区别

1.现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

2.在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。

3.在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段。

4.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;

5.缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

6.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;

7.缺点在于,价格相比期房时要略贵一些,有些二手房在出售前有人住过,对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

8.随着房地产市场的不断发展和成熟,市中心地区新建商品房将越来越少,更多的房源供应以二手房为主,也就是现房,期房则大多分布在城市外围地区。

9.现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象。

10.无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验。

三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

1.买现房的好处是当时可以察看,什么漏雨问题,少不少阳台都可以知道了。

2.现房的好处是可以出租,付清首付,就可以出租把钱赚回来。我买了5套了,小户型,出租方便,以房养房。

3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房,只是期房销售有条件。

4.买期房好,找家信誉好的公司开发的项目,这样的公司还是有的,我就知道一家。

5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

6.期房先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在购房者有了比较大的选择余地。

7.期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长

8.期房付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%。

10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。

11.期房如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让

1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前,这段期间购房者把房屋再次转让的行为。

2.城市房地产管理法第37条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。

4.期房能不能买卖,不同的地方政策各不相同,有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。

5.根据法理学的一般原理,只要是法律和行政法规没有禁止的,公民便可以选择作为或不作为。

五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书

1.合同法第52条明确规定,下列合同无效:

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

2.由于法律风险的存在,建议在签订期房转让合同时慎而为之。

3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款,最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。

4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来,一方面通过定金合同来约束合同双方,另一方面又可以防止发生效力认定问题。

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