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自建房做成商品房好不好

时间:2024-05-19 05:35112 人浏览举报
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商品房和自建房的区别:

1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>

2、建筑成本不同:自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用,但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同:商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。

你好,如果是城镇的话,相同条件下当然是自建房更加舒适。商品房和自建房两者性质不同,虽然都用于居住,但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房:所谓的商品房,你买到的时候是有产权证的,一般年限是70年产权,也就是说,到了满70年后,这个房子如果你还想要继续住,就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用,进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权,不是永久归你所有。自建房:现在农村自建房的,如果是转让或者出售,宅基地是可以进行转让的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是买自建房的话,需要看清合同,宅基地一般也要一起出售,而不是单独购买房子的使用权。)

两者哪个更好?

从居住环境和自由度来说,乡村的自建房更加有优势,乡村的居住密度低,空气污染也少一些,特别是在山区的自建房,如果有能力,在景区周边,山林之间建造一栋房子,居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上,乡村自建房可以自己改造的空间更大,而且宅基地面积大的话,还可以拥有院子、杂物房等等,小孩子也玩得开,更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的,不是因为在城里买不起房子,而是想回到美丽的故乡,建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了,所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上,现在二三线城市一套80平的商品房,少说也要在200万以上了,而这个价格如果是从零开始自建房屋,完全可以建造一栋三层的别墅,而且带精装修的,所以同样的价格,如果是在农村,可以建造更加好的房子。

在配套上,虽然大部分乡村自建房配套不全,但是你的情况好一点,离市区近就不会有这个烦恼,配套基本相同,而自建房有更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度,所以相同环境下,当然是自建房更加好。

自建房一般是不可以改成商品房的,自建房和商品房的土地性质不一样,目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地,《土地管理法》第九条的规定,宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋,这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的,城市市区的土地属于国家所有。

而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用,村民只享有使用权而没有所有权,农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则,如果自建房能改成商品房,那么便可以随意上市交易,任何人都能来购买自建房,其违背了宅基地使用权身份限制的规定,那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

自建房可以抵押贷款吗

据了解,自建房一般是没有产权的,也没有房产证,不能办理抵押贷款。虽然也有少数的自建房有房产证,不过自建房一切者只有居住权,不能用自建房办理抵押贷款。自建房能否做抵押,跟自建房是否具备抵押条件有关。房屋要想做抵押贷款,那么申请者必须拥有该房屋的所有权,也就是能够提供该房屋的产权证,没有产权证的房子是不能做抵押贷款的。若是手续齐全的,在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房,是可以申请抵押贷款的。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明,申请者仅具有该自建房的居住权利的,则无法办理抵押贷款。

人们所说的自建房,一般指的是农村自建房。在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

能在银行办理抵押贷款的房屋,要求申请人有房产证,个人的房屋有独立的产权,没有产权纠纷,有一定的商业价值才能办理抵押贷款。若个人的自建房有一定的商业价值,且有房产证,也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

虽然自建房不好办理贷款,不过个人名下有汽车的话也是能用汽车申请汽车抵押贷款的。除此情况之外在没有抵押物的情况下,也能申请个人消费贷款或者信用贷款。

如果借款人想要办理信用贷款,银行对借款人的个人资质要求是比较严格的。申请信用贷款,如果借款人的信用记录情况比较糟糕,成功获贷的机率也会非常低。

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