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拆迁房商品房算套数吗

时间:2024-05-20 04:43160 人浏览举报
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有一套安置房再买一套商品房也是算第二套住房的,二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

二套房首付:

以北京为例,2017年3月17日,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

以镇江为例,2017年3月25日,江苏省镇江市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》。政策提高了公积金贷款首付比例和贷款条件,二套房公积金贷款首付增至六成。

参考资料来源:百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

法律分析:拆迁安置房是依法登记的个人房产,持有拆迁安置房的产权人在个人房产信息系统中均有记载,如仅有此一套安置房,则属于首套房。如又购买商品房,据了解,税务等相关部门根据房产档案查询结果,将所购买的商品房认定为二套房或以上。

法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(二)应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

我刚买了两套房子,老房子拆迁安置算第三套第四套吗?要多交契税吗? 安置房,不是商品房,不算做你家庭住房套数。安置房持有满5年,再缴纳契税等税费还有土地出让金,才可办理商品房房产证,契税证明和出让性质土地证。 拆迁安置房 要交契税吗 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 请问我第一套房贷款还清 第二套房已出售 第三套第四套全款 第五套不贷款按首套交契税吗? 规定三套,已经三套以上住房买入,需要缴纳全额契税3%没有优惠。契税是依据买家买入住房套数,面积,以及住房性质决定,有高有低。规定:70年土地使用权商品房买入,买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,50年,40年土地使用权商住房,商业房买入,不论套数和面积,契税都是3% 九华拆迁买二套房要交契税吗 一、根据税法规定,应缴纳,但一般省市规定只需缴纳差额的部分,即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据(有的省市规定可以全部免交)。 二、契税暂行条例规定。《中华人民共和国契税暂行条例》第十五条根据条例第六条的规定 如果夫妻名下有两套拆迁安置房,再买一套商品房交怎么交契税 安置房只要没有办理商品房的房产证,就不算你家庭住房套数。再买手续齐全商品房,是首套房买入,规定首套商品房买入90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5% 房子即将拆迁,二套房怎样交契税 今年2月22日起实行的新的契税政策规定,二套房买入90平以下契税1.5%。90平以上契税2%,。 我在成都买了套二手房,属于二套房,已交契税,但是同年我老房子拆迁了,契税可以退吗? 不能退。拆迁只是房还没分回给你而已。名下还是算有房的。有房契税不会退。 老房子拆迁,按人口分能要两套房子吗? 要看各个地方的政策了,一般可以选择按人头算或者按面积算,会择多的进行补偿的吧 有一套老房子买新房契税要多交吗 3%。名下已登记有房产,再买属二套房,国家规定契税为房产总价的3%。部分地区调到4%。如买二手房,还有其它过户税费。要看房产证出证时间而定。

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