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商品房是不是商用水电

时间:2024-05-20 03:31111 人浏览举报
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是商业还是住宅,水电气是商用还是民用 一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年;2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。三、出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。四、在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。 公寓水电气是民用,还是商用的 公寓是属于商业性质的,水电气就应该按照商用来处理,具体政策是由当地 *** 来决定。 水电是住宅还是商用 要看水电是住宅还是商用,买新房的话,和置业顾问问明白,楼盘性质,是住宅还是商用的,如果买二手的和,房东、中介沟通清楚,毕竟住宅水电和商用水电在价格上还是有差距的,买房前这些基本的买房知识还是要知道的,可以配合着鹰眼鉴房应用,了解水电知识,还有工程信息。 檀香蓝天商住楼的住宅水电气是按民用收费吗? 虽然属于综合性质用房,但是我记得,可以去申请民用水电。 1、2楼商铺,3-5楼住宅,住宅是商业用电还是民用电? 只要你加的楼层符合规划作为居住要求的合法建筑,加层的部分可以按照民用电申请电表,电力公司应当按照当地的统一要求办理用电手续,中国目前许多地方已经实行阶梯电价,莫非你不做居住用房,耗电比较大,超过了平价的基数?一般来说居住使用是不会超过基数的,如果十年前你建造好的话,目前也要实行根据人口基数的阶梯电价,没有什么好纠结的。 商业水电气收费能否改为民用? 如果是规划的商业用房,应当以商用标准收费. 水电怎么算?是商用还是居民用电?] 一般水电是根据楼盘的属性来定的,若是楼盘是住宅性质,那就是按照居民用电来收。若是商住的,就按照商业用电来收的。 丽江锦庭是商用还是民用住宅,产权多少年 一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。

住宅区存在商业用电的原因有两种情况:

一是这个住宅的土地使用性质就是商业用地,所建造的房屋也是商业用房,只是开发商将商业用房按住宅用房在销售。

目前类似的LOFT公寓,基本都是商业用房当住宅使用,其结果就是用水用电都得按商业水电收费标准收取。

二是商住综合建筑(小区),有住宅也有商业用房,其用水用电也有商业性质的,但是只针对商业用房部分,住宅部分仍按住宅用水用电标准收取。

商业用电和居民用电有哪些区别:

一、商业用电和居民用电区别:

而商业用电主要用于商业用途,一般用于商业圈和旅馆酒店等等。

造价比民用电更贵,所以价格自然更高一些,有盈利性质;而居民用电主要用于居民的日常用电,主要负责每个家庭的生活照明,和日常生活的烹饪取暖等生活需求。

多用于非营业性电器用电,所以民用电的费用比较低,主要是为了所有的居民提供日常的生活需求,没有任何盈利性质。

二、商业用电收费标准:

商业用电主要以盈利为目的,收费比居民用电更高,据目前相关法规规定,费用大概在1.2元/度左右。

各地区收费有所区别,需按当地的实际情况在合理的范围内小幅度调动,商业用电是不分时段的。

一般商业用电包括非居民照明、普通工业还有非工业和商业用电,这四个类别都执行一般工商业及其他电价,目前可能尚未执行分段计费制,价格是统一的。

三、商业水电怎么改民用水电:

如果商业用电想要改成居民用电的话,建议先去当地供电局办理相关手续,将用电可以改为居民用电。

否则,凡从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性的有偿服务的电力用户,不分容量大小、不分照明和动力,均执行商业电价。

住宅公寓不是商业水电,一般是用的民用水电。决定水电收费标准的是土地性质,住宅公寓虽然是公寓,但是用的土地还是居住用地,所以是民用水电的标准,而商业公寓本身用的是商业用地,所以是商业水电。如果是准备买公寓的话,买住宅公寓生活成本会低一些,但是会算一次购买住房。

住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看,住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话,不同的地区会有不同的要求,只要满足该地区相应的条件,购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产,不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准,而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

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