问答详情

商品房去化周期多少合适

时间:2024-05-20 02:35187 人浏览举报
相关标签: 商品房

房地产去化周期计算方式是:区域房地产去化周期(月)=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量。去化周期,是指商品房的销售周期,“去化”在房地产领域就是销售的意思,新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。

房地产既是一种客观存在的物质形态,也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产的特征如下:

1、位置固定性,房地产是地产与房产的组合,是围绕固定的地方来进行开发的;

2、长期使用性,其土地使用时间为40年、50年、70年;

3、大量投资性,需要花费大量的土地出让金、建筑房产材料费、设计费等;

4、保值和增值性,房子都在上涨,很少出现降价情况;

5、投资风险性,资金没有回笼是随时都有破产可能的。

一、定义房地产的去化周期是指商品房的销售周期。

二、计算公式房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率=售出房屋数量/供应房屋数量。

三、优化途径:

1、在资金保证的情况下,缩短采购周期,从采购信息和供货方资源上开始;

2、优化流程的目的是创造价值,要认真进行采购信息的输入,市场信息的整理分析、审核、实施采购、检验、入库、付款等流程

3、保证库存结构合理化

9月14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发**和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。中原地产首席分析师张大伟说,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存去化周期为5.1个月,库存压力大减。

房地产的去化周期指的是在房地产范畴中,在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比,也就是发卖率。

计算公式房地产的去化周期公式:当年待售面积/年均销售面积去化率=售出房屋数量/供应房屋数量。去化周期优化途径:

1、在资金保证的情况下,缩短采购周期,从采购信息和供货方资源上开始;

2、优化流程的目的是创造价值,要认真进行采购信息的输入,市场信息的整理分析、审核、实施采购、检验、入库、付款等流程

3、保证库存结构合理化

结构的合理性直接决定了去化周期的质量,所以必须保证库存结构合理化才可到达到想要的去化周期。

想要到达较高的去化率,可以思索以下几种房地产发卖形式:

1、主动式"坐销":这类房地产发卖方式是房地产卖方市场时代的首要发卖方式,发卖人员依据本身的楼盘产品单向与置业者相同,置业者口头说必须甚么样的衡宇,就寻觅与之类似的产品,当置业者说不买时,就以为置业者不成能买,他们从不了解置业者的购置念头,从不主动应对置业者的回绝。

2、经过产品"功用"进步发卖:经过发掘房地产的各项"功用"来进步发卖事迹,"房地产不即是钢筋加水泥"就是这一代房地产发卖方式的思惟。

3、发卖进程以顾客为,开展顾客必须,并服务顾客。第三代房地产发卖方式也恰是当房地产进入买方市场时,房地产的发卖Start转向以置业者为导向,发卖进程Start增强生意单方的相同,充沛发掘客户需求,产品设计愈来愈兽性化,市场细分不时升级。

参考资料来源:百度百科-去化率

参考资料来源:百度百科-去化周期

感谢你浏览了全部内容~