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20年房龄的商品房能买吗

时间:2024-05-20 02:24110 人浏览举报
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房龄超过20年的房子能买吗?总体上建议不要买,如果情况特殊可以买,理由如下: 第一:房龄超过20年的房子,优势非常明显,交通、学校、医疗等配套非常完善,我们倒退20年,2000年的房子,不谈户型结构,隐蔽工程中管线全部老化,经常爆管,我之前买来一套2004年二手房,一共六楼,买的二楼,房龄才16年,每个月都会发生一点问题,隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅,必须把墙挖开才能修,第二个三楼上爆管,楼下全部被淹完,装修全部被泡坏; 第二:超过20年房龄,如果买了按揭,新房首套房3成,20年房源会首付4成或者更高,压力大; 第三:超过房龄20年的房子物业费较便宜,基本是几块钱的象征,但安全性得不到保障。 第四:如果是学区房,只为了孩子读书,不入住,这个是可以购买的。 买二手房建议买10年之内的房源,小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好,住起也较舒适。 分地段分房子的情况,比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的,都可以买。不要相信拆迁,据我知道的,有传说拆迁30年的,到现在都还没拆的 你好,对于超过20年房龄的房能否买这个问题,谈谈我自己的看法。 超过20年房龄的老房,个人不建议买。原因有以下几点: 1.这样的老房子已经过了防水保质期,大都防水失效,很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业,物业也都是几十年的老物业(物业费便宜)甚至有些小区只有个看门守卫,无力承担起修复的责任,如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。 2.管线基本老化,电线,管道等很多隐蔽工程出现问题,已经不是修复能解决的,大都需要更换,空开等都是按几十年前设计要求做的,无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此,据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。 3.物管的管理混乱,老物管费用一般都很便宜,0.6元 1元左右。费用低管理也跟不上,时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费,物业破罐破摔,形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。 4.难以保值,老房子因为越来越老,居住体验不好,很多年轻人都不愿意买,导致房子连保值都成问题何况增值呢? 5.周围规划不好,老房子周围是成熟社区,通常都是老的规划和设计,很多街道狭窄,混乱,常常堵车,也许有生活气息,可并不美观,居住感觉不好。 6.车位紧张,现在城市生活水平提高,基本家家都有车,那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场,地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。 当然了,也不是老小区就一定不能买,有以下情况就可以考虑: a.小区带优质学位。俗话说,孟母三迁,为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。 b.有内部拆迁消息,这个就不用多说了,给我我也买,买到就是赚到。 c.资金不充足,又必须买房。这个是刚需,没办法。 d.有附加值,比如带花园,送露台。或价格特别实惠的。 以上是本人浅薄的一些看法,具体情况要根据个人实际情况来判断。 过来人的经验告诉你,房龄超过20年的尽量别买,十买九悔。 居住环境不达标。 老房子的小区环境一般都不怎么样,也可以说没有什么小区环境。绿化少,活动场地少,包括各项 娱乐 设施也很少,甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处,想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差,楼上随便动下,楼下就能听的到。线路老化,很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好,我每次更换净水器滤芯时,都很多杂质,不过滤简直没法饮用。车库也没有,就路面随便停,经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多,碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。 安全没有保障。 老房子监控少,保安也少,管理不严格,包括各个单元的门禁,很多都失效了,感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事,想找个监控记录都很难。 增值慢。 增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老,贷款也是越来越难了,银行评估都有风险了。买的人少了,自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。 老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要,价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的,建议还是选择新一点的房子,毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服,还能增值,这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。 城里的房子六年后,顶层开始漏雨水了,十一、二年外层墙皮出裂纹,二十年以上的房,内部设计明显跟不上时代了,应该是老房了。年轻人一般不会买的,四十岁以上的人,为了有个窝,兑付着买是可以的!!! 房龄超过20年的二手房不要买!!! 由于房价过高,很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱,不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题?很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗?如果要买二手房,挑选多少年房龄的比较合适呢?下面我就给大家来详细的介绍一下。 房龄超过20年的二手房为什么不要买? 1、舒适度差 出售困难 由于居住年份较多,超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住,但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题,向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去,想低价卖又觉得舍不得,想租出去占了首套房的名额,真的是各种不划算。 2、安全隐患多 很多时候我们买房是为了归属感、归属感,而房龄一旦超过20年,这个二手房就会存在很多安全隐患。小区老旧,防盗做的不到位,很有可能会有小偷的光顾。水电安全,年份久了无论是水管、电线都会老化,一旦遇到漏水短路,简单的需要重新装修,麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差,一旦发生火灾等意外,消防车救护车可能不能及时进入小区。 3、贷款年限短 为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款,如果你是贷款买房的话,那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值,超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值,拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。 4、物业管理不到位 超过20年房龄的老小区有着共同的问题,那就是物业服务差,毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好,保安也没有那么尽责,另外小区设施不齐全,停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车,没有车位可真是令人头疼的事情。 二手房选多大房龄的好? 既然我建议你不要买房龄超过20年的房子,那么如果要选二手房,买多大房龄的比较好呢?综合贷款要求、居住舒适度、税费来看,5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高,可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长,没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子,还能节省很多税费。 以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因,以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候,购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄,如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄,以免给自己带来麻烦。 一看地段,二看交通,三买无电梯房,保值,高层不要买,不保值。 我们这,最好的学区房,不只20年 还是有人买滴 除非一线大城市,二十年老房子只有买他的位置好,其他没有任何优点,一般不建议买,除非很便宜可以立马出手获利。 有些买家专买市中心三四十年房龄的老房,简单装修后自住或出租都很香,市中心生活便利,物管等成本也低,当然个人要求不能太清高,而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积,但应该注意的是产权要清淅,没有抵押纠纷,界线纠纷、继承纠纷等,在交定金前要了解清楚!

20年房龄的房子能买吗20年房龄的房子能买吗

20年房龄的房子是可以买的,但是在买之前,要详细了解一个房子本身的情况,以及贷款的额度等问题。

1、20年房龄房子的优点

(1)20年房龄房子的小区周边基础设施都比较完善,例如学校、菜市场、超市、公交站等等。

(2)地段比较好的老房子是具有一定的升值空间的,如果将来拆迁的话,可以获得一笔拆迁费用,也是不错的选择。

2、20年房龄房子的缺点

(1)20年房龄房子缺点就是设施老旧,因为已经过了20年了,不管是小区内的公共设施,还是房子本身的水电设施,都比较陈旧,所以安全性方面难以得到保障。

(2)20年房龄房子的贷款上也比较困难,如果缺乏很大的话,无法从银行申请到足够的贷款额度。

(3)老房子的可升值空间比较小,因为除了地段比较有利之外,老房子的剩余使用时间以及设施等,都不会让人产生购买欲望。

楼龄超过20年二手房能买吗楼龄超过20年二手房能买吗

1、目前市场上超过20年的二手房就是在2000年之前建造的房子,可以分成两批,批是1985年到1995年,各单位为职工建造的房子,还有就是从1995年开始有的商品房

2、买楼龄超过20年的二手房,有几点好处,一个是面积比较小,所以房屋的总价也比较低,这对经济条件不是特别宽裕的家庭来说,经济负担会小一些。

3、购买楼龄超过20年的二手房,还有一个好处,那就是老房子可能会被拆迁,那么被拆迁人就会得到一笔补偿款,还可以以低价购买安置房。

4、但是有一点要注意,那就是楼龄超过20年的房屋比较难贷款,只能从部分对楼龄限制比较宽的银行中贷款出来,而且贷款年限也不能太长。

25年房龄的房子能买吗25年房龄的房子能买吗

25年房龄的房子能买吗?25年房龄的房子买是可以买的,不太建议大家购买,原因是:一:配套设施老化严重,二手房沿用很久前的配套设施,在功能上要比新房差很多,房龄一旦超过25年就会老化更严重;

二:房子质量问题,超过25年的房子,房子整体的质量问题都会比较严重,而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。

25年房龄的房子购买需注意以下问题:

1、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

2、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破)。

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。

5、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

6、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

7、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。

9、中介公司是否违规 (选择全国的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房,都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居,或者为孩子上学买学校旁边的房子,只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷,那可以根据自己的财力购房。如果是投机性购房者,房龄偏高的二手房最好不要去碰,因为贷款难,投资风险高,未来增值空间小,如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房,风险可能还小一些。

购买老房子有利有弊,每个人的情况大不相同,结果也不一样。购买老房子的好处是:面积较小,总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少;老房产地段比较好,有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁,可能对购房者来说房产动迁是机会。

房龄20年的房子的缺点

第一,贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的,或者贷款额度较小,年限较短,甚至银行还会直接向我们借贷,这是因为银行在审批我们的房贷时,会根据房龄大小来评估房屋价值,房龄越大,评估值就越低,自然不足以充当银行的抵押物,贷款也就比较困难了。

第二,转手难。老房子由于周边配套设施完善,价格相对便宜,用来出租没有什么太大的问题,但如果是用来转手的话,由于房屋使用年限较长,并且我们购买下老房子也会使用几年,这样房子的转手难度就会更大。

第三,房屋问题多,老房子经历了几十年的风吹日晒,房屋质量势必会出现很多的问题,内部管道线路老化,安全系数较低,而且房龄在20年以上的老房子,房屋结构都为红砖房,时间一长很可能会粉化掉,降低了砖的强度,并且这类房子管理水平较低,人员出入复杂,存在很大的安全隐患。

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