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为什么要拆迁商品房呢

时间:2024-05-20 00:2138 人浏览举报
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看问题是要从正面辩论啊。

集中力量好办大事。

比如某地方要建飞机场,就需要大片空地,拆迁虽然给部分居民带来不便,但是却大力促进了地区的发展,缓解就业问题。如果发展好,说不定用不了几年那部分居民的收益就超过了当初可能的损失。一个关键地区的发展甚至有着重要战略意义。

由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。

房屋是有寿命的,有的老房子其实已经不适宜居住,拆迁正好消除了安全隐患。

相信大家对商品房很了解,但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了,那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!拆迁安置房和商品房的区别是什么?1、土地来源不同拆迁安置房的土地性质是属于划拨地,而商品房的土地性质是出让地,两者是有区别的,但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证,也能上市交易。2、质量的区别拆迁安置房的建设利润上有所限制,所以开发商会偷工减料来增加利润,加上相关部门监管不力,所以造成许多安置房的质量不如商品房。3、产权的区别拆迁安置房基本不具有完全产权,即使有产权,也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地,没有缴纳出让金,因此没有土地使用权。而商品房是完全产权,土地是出让地,也缴纳了出让金,所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易,就要补缴出让金。4、交易限制不同拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的,而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户,所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外,还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。5、交易时间的限制不同拆迁安置房的交易时间是受限制的,国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定,只要办理过登记手续,就能上市交易,甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。小编拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。

拆迁房和商品房可能是交叉的,也可能是不同的。商品房是开发商拿地后开发再卖的房子。拆迁房是拆迁、征地后,用于安置被拆迁户的房子。安置包括很多种方式,比如:1、原地回迁2、异地安置3、房票原地回迁很好理解,我拆一块地,然后拿地,盖房子,在小区里拿出两个楼来安置被拆迁的居民,这个时候这个楼盘里就存在两种房子,一种是商品房,一种是安置房。有的城市安置房是单独的一种产权,按照“保障性住房”进行管理,土地是划拨,上市是有限制的。但是如果没有按照保障性住房处理,就直接按照商品房登记,这两种房子就基本一样。为什么说基本一样,因为拆迁房的户型往往和拆迁政策挂钩,而商品房的户型往往和销售挂钩,所以就算在同一个小区,拆迁房和商品房的户型甚至外立面都会有区别,有的开发商甚至会在小区内部造墙,把小区的拆迁安置房和对外销售的商品房进行区域隔离。异地安置有政府进行集中安置的,比如律所大本营在北京上海,这两个城市都有集中在一两个小区用来安置一大片拆迁项目的,可能ABC村村民拆完以后就全部安置到同一个D小区,这个小区土地性质也是划拨的,房屋的管理和正常商品房的管理是不同的体系,甚至可以自成一系,类似于保障性住房,不是纯粹的商品房。还有的干脆就是农村房屋:拆迁的时候,村东头拆迁安置房盖到村西头,由于安置房使用的依然是集体士地,所以不属于商品房。如果发生争议去法院起诉也不是按照商品房预售合同纠纷审理。第三种情况,就是拆迁的时候提供房票,可以用来买其他商品房,那么这样买下来的一般就是商品房。所以拆迁房有的是商品房,有的是保障性住房(有单独的政策比如五年之内不得上市),有的就是农民房屋(不得上市)过去再早的时候还有拆迁私房安置到公房的(九十年代)。如果你买二手房,从拆迁户手里买拆迁安置的房子,最好提前到不动产过户大厅的窗口查一下该房屋的上市政策,以免以后为了能否过户、补缴土地出让金等等问题引起争议和纠纷。

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