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预制板会用到商品房吗

时间:2024-05-19 21:06183 人浏览举报
相关标签: 商品房

现在的房子一般都是现浇楼板,早期的房子很多是预制板,就是预先制作好的混凝土板块,然后再运到施工现场组装,施工工期快、建造房屋的成本低,但是抗震能力会比较差,那买预制板楼房后悔了为什么?预制板楼房国家会统一拆除吗?跟随我们一起来了解下吧!

买预制板楼房后悔了为什么

在80年代的时候,预制板楼房风靡一时,当时的商品混凝土还没有形成规模。现浇楼板所用的混凝土都是在施工现场搅拌,搅拌机械也很简陋,质量难免参差不齐。而选用预制楼板一来质量有保证,二来便宜,三来施工速度快。

但是随着城市生活水平的提高,再加上商品混凝土、专业搅拌站、新工具等的普及,预制楼板的缺点就越来越暴露了。

房间开间尺寸受到预制板模数的限制,只能是小开间,墙体很密集,建筑立面也因此不能花样翻新。所以后来大家把目光又移向了现浇楼板。

现浇楼板因为是现场浇筑,所以只要力学分析允许,模板能够定形的造型,它都能实现,甚至可以说只有想不到,而没有做不到。另一方面,现浇楼板由于是整体浇筑,所以抗震性很强。商品混凝土、专业搅拌站、新式泵车的普及又促进了现浇楼板的普及,尤其是现浇楼板中。

所以如果要买房,就不要选择预制板楼房了,毕竟不抗震,而且使用年限短,不过预制板楼房现在市面上也很少了,基本上都是现浇楼板。

预制板楼房国家会统一拆除吗

1、预制板楼房基本是是在1985年之前建的,而且是农村居多,所以都是属于私宅。预制板楼房的使用年限大约只有30年左右,到现在为止年限基本上到了,所以属于危楼。

2、目前还没有明确规定一定要拆除预制板楼房。因为要拆除预制板楼房的话,牵扯到的面积太广,受到的阻力也非常大。

3、如果是商品房的话,那么就会被强制拆除,因为我们国家现在对商品房的管理非常严格。如果是私宅的话,那么就没有强硬规定一定要拆除。

4、大多数人都不会同意拆除预制板楼房,因为房屋拆除了,老百姓就没有地方住了,所以目前暂时还无法全部强行拆除掉预制板楼房。除非国家颁布了相关的拆迁政策和补贴政策。

5、预制板楼房的抗震能力非常差,因为预制板房一般都没有和墙面、梁和柱子相连,所以房屋整体性都不是很好,如果遇到地震的话,那么房屋的每个构件的摇晃程度不同,就会造成房屋局部坍塌现象。

买预制板楼房后悔了为什么?预制板楼房国家会统一拆除吗?以上就是我们介绍的相关内容,大家可以作为参考。

看裂纹:看房子出现裂纹的程度和长度,这个是从结果来看。长而直的裂纹的是前者。

修建时间:预制板楼房是90年代初以及以前福利分房的产物,因为预制板有利于大规模建造标准房,看一下竣工年代就可以了,98年以后的商品房根据新建筑规范都要求现浇板。砖混结构的房子通常都设有圈梁、构造柱等,地基一般采用条形砖基础并带有地圈梁。这种房屋的结构一般也都是按照国家设计规范及施工规范建设的,其特点是造价便宜,其使用寿命一般也在50年左右。

所以不必担心其使用问题,尽可放心居住。由于其承重结构主要是砖墙,在改造和装修时,要尽可能地多多询问专业人士。

砖混结构房屋具有刚度强、自重大、结构抗弯、抗拉、抗剪的程度不高的缺点,极容易造成脆性破坏,相对于框架结构房屋其抗侧向力和整体性差。因此此类房屋在地震灾害中破损率极高,对被破坏以及未经过抗震设计的砖混结构房屋,必须进行抗震加固处理。

根据实际情况采取有效可行的措施,对现有的未经抗震设计砖混结构房屋进行抗震加固,确保砖混结构房屋在地震灾害中稳固不倒,是工程界急需解决的热点问题之一。

从房屋结构抗震机理出发,砖混结构房屋抗震加固可通过减小地震作用加固法、增大结构抗震能力加固法、多道防线抗震加固法等方法提高房屋的抗震性能。

参考资料来源:百度百科——砖混结构房屋

二零零二年九月六日。

1、建设部关于印发《建设部推广应用新技术管理细则》的通知

各省、自治区建设厅、直辖市建委,北京市政管委,首都规划委员会、计划单列市建委,新疆生产建设兵团:

根据《建设领域推广应用新技术管理规定》(建设部令第109号),制定了《建设部推广应用新技术管理细则》。现印发给你们,请遵照执行。

附件:建设部推广应用新技术管理细则

中华人民共和国建设部

二零零二年九月六日

2、《建设部推广应用新技术管理细则》

第四条

建设部推广应用的新技术,是指适用于工程建设、城市建设和村镇建设等领域,并经过科技成果鉴定、评估或新产品新技术鉴定的先进、成熟、适用的技术、工艺、材料、产品。

第五条

建设部限用、禁用的落后技术,是指已无法满足工程建设、城市建设、村镇建设等领域的使用要求,阻碍技术进步与行业发展,且已有替代技术,需要对其应用范围加以限制或禁止其使用的技术、工艺、材料、产品。

各地规定不一。

1、济宁市:《关于在全市建筑工程中禁止使用钢筋混凝土预制板的通知》:

结合我市实际,经研究确定,从2012年1月1日起,所有工业与民用建筑工程在设计、施工过程中应全面使用钢筋混凝土现浇板,一律停止使用钢筋混凝土预制板。已经过施工图审查,但未开工建设的,一律进行变更设计,采用钢筋混凝土现浇板。

2、四川省:《关于在民用建筑中禁止使用预制混凝土板的通知》:

一、成都市外环路以内新建、改建、扩建的民用建筑工程及成都市行政区域内建筑面积2万平方米以上的新建住宅小区,自2005年1月1日起,禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板;成都市其余区、市、县城区规划范围内新建、改建、扩建的民用建筑工程,自2006年1月1日起,禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板。

二、绵阳、德阳市城区规划范围内新建、改建、扩建的民用建筑工程及绵阳、德阳市行政区域内2万平方米以上的新建住宅小区,自2005年7月1日起,禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板。三、其它地级城市及设市城市城区规划范围内新建、改建、扩建民用建筑工程及其行政区域内2万平方米以上的新建住宅小区,自2006年1月1日起,禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板。四、其余区、县城所在镇规划范围内及风景名胜规划区内新建、改建、扩建的民用建筑工程,自2006年7月1日起,禁止使用预制混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板。

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