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商品房哪些楼层是地下室

时间:2024-05-19 20:3691 人浏览举报
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地下层次以负数表示。地下室不算楼层,楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定:

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;

采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳:

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。

从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属,有的地下室有单独的产权,可以自由买卖,就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的,算是商品房,只是作为附属房不能单独交易,只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。很多小区的地下室,地下车库没有产权,也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定,因为按照物权法规定,这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此,大家默认就可以了。

地下层次以负数表示。地下室不算楼层,楼层从一楼开始算起的。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定:

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;

采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。

在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅):两个基本原则。

1、起居室的独立性;

2、起居室的空间效率。

有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。

参考资料来源:

百度百科-房屋层数

人民网-买房选楼层常识须知 99%的购房者都会选错

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