问答详情

商品房验收注意事项有哪些

时间:2024-05-19 20:2668 人浏览举报
相关标签: 商品房

温馨提示:一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。注意事项大概有以下几点,验收的时候注意下就好了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 你要注意房子的防水性能,阳台、卫生间(检查上面间)。 希望对你有帮助,祝你交房顺利。

商品房买到手之后,在收房的时候,商品房收房标准和商品房收房注意事项,逐渐成为了业主们关心的话题。小编就为来为大家介绍一下关于商品房收房注意事项,以供大家参考!

一、商品房收房注意事项

商品房在收房时需要注意的地方有很多,特别是几个细小部分,是需要重点注意的:1、门窗方面,在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固,若有问题的话,不妨找物业,让他们再重新安装; 2、墙面问题,墙面必须要平整,不能发生对角不平和墙面掉沙的情况; 3、水电方面,看水管是否连或是电路是否有错误。

二、商品房交房必备条件

1、通知

开发商获得商品房房地产权证后,需要以书面形式通知购房者,在约定期限里对房屋实行验收交接。开发商约定的收房时限通常在收房通知书寄出30天里,根据相关规定,如买房者在约定时间里没有到指定地点办理有关手续,则通常被看作是开发商已实际把该房交付买家使用。

2、验收

购房者应按照购房合同约定的规范,对商品房工程质量和配套设施逐一实行验收,并做好记录,不要忽略对房屋产权是否清晰实行核查。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关法规,商品房交付使用时,需要供应住宅质量保证书与住宅使用说明书。

4、签署房屋交接书

买房者对房屋及其产权实行检验,觉得符合合同约定条件的,应和开发商签署房屋交接;对不符合合同约定的,应做好笔记,要求开发商签字,直到开发商的房屋彻底符合交房标准,再签订房屋交接书。

以上就是小编介绍的关于商品房收房注意事项的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

感谢你浏览了全部内容~