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商品房具有土地使用权吗

时间:2024-05-21 16:56187 人浏览举报
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不一定

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。、

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和.

商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

参考资料来源:百度百科-商品房

商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。

商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

注意事项:

开发商必须具备建设用地规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售(预售)许可证5大证书,你才可以放心购买 ,避免以后出现交不了房的问题。这些证书一般会贴在楼盘的公告栏上。

例如关注售楼现场的特殊情况,横幅、相关公示等,有时候公示里面包含着许多有用的信息。以及关注周边是否有不好的情况,是否有变电站、墓地等,交通是否方便等。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-用地性质

不能,你现在购房只是房子的产权。土地使用权和你没有关系。试想高层建筑,购房,100平方米的土地上面,往上建了20层楼,都是房屋产权。买房是有土地使用权的,但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。如果土地使用权到期,可以向相关部门申请延期,如果国家要收回,那么也会按照相关规定给予房屋产权人补偿。二、房屋产权、房屋所有权、土地使用权分别是什么?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。三、土地使用权使用处理土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算。大家要一定厘清房屋产权、房屋所有权、土地使用权三者的区别,在办理购房手续时,要先咨询清楚相关流程,签署购房合同要了解合同内容,保护自己的合法权益。

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