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什么叫单独购买商品房

时间:2024-05-19 16:1452 人浏览举报
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房产证上写的“单独所有”,是指的房屋产权属于登记人单独所有,不属于任何其他人。不过这其中有一个规定,那就是在婚后,使用夫妻共同财产买房的情况下,不管你房产证上登记的名字是谁,原则上就是夫妻共有财产。如果是婚前单独一方购买的话,“单独所有”就属于登记人。

1、财产的形式

从《物权法》的规定来看,财产的形式主要分为单独所有和共有。单独所有就是指财产的所属权是单一的,一个人独享财产的所有权,比如说婚前自己买的房子,就属于单独所有的财产。共有就是多个人共享财产的所有权,像是婚后的夫妻财产,就属于两个人共有的。按照我国《婚姻法》规定,在婚姻关系存续状态下,所得的财产,是归夫妻共有的。除了少部分特殊收入,其他的都归于夫妻共有。不过《婚姻法》将在2021年被《民法典》取代,到时候要依照新法典。

2、单独所有

单独所有一般就是指的一个人单独享有对财产的所有权,不过这要分是婚前单独所有还是婚后单独所有。婚前一个人自己全款买的房子,单独所有就是指你一个人的财产,只要结婚不登记对方的名字,房子就是你自己享有所有权。如果是婚后两个人掏钱买的房子,或者说用共同财产还房贷,那单独所有就失去了意义。无论登记人是谁,房子都应该属于夫妻共有的财产。

3、登记人名字

登记人的名字,在房产证上是特别重要的。如果只写了你一个人的名字,且是自己单独购买的,就可以算做真正意义上的单独所有。一旦你加上了其他人的名字,或者说婚后一起还贷了,那么共同所有就要变成夫妻共有。

我们在不同情况下购买的房子,其房屋产权分配情况是会有所不同的,只有弄清楚房屋的来源情况才能知道您房屋的产权,如果房产证上写单独所有是什么意思呢?下文将为大家来详细讲解下关于房产证的一些详细信息。

房产证上写单独所有是什么意思

房产证上写单独所有是指房屋财产所有权的主体是单一的,也就是说只有一个人房产财产的所有权。而如果写共有的话,就指得是房屋财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,就是多个权利主体对房屋有着共同享受权。

房产证上的名字怎么看

1、 房产证上有名≠有房子产权

对于房产证生有名字的可不能直接认定有房子的产权的,要知道房产权权利主要来自房产登记,而房产证的设立、转让、变更都是需要依法登记,才能发生效力,如果是未登记的就代表法律效力。

因此如果房产证和不动产登记不一样的话,那么就需要注意了,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,才能保障你的权利,否则吃亏的还是你。

2、房产证上没名,你也可能有房屋产权

上面说到房产有名字的也不一定有房屋所有权,我们再来讲下关于房产证没名的,如何也成了房屋拥有权力人?打个比如如果在结婚后买房,但是如果写一个人的名字,那么这套房子也是属于夫妻共同财产的。因此说没有名字的一方同样是有房屋产权份额。

编辑看过上文大家都知道了房产证上写单独所有是什么意思了吧?对于房产证还有很多需要注意的事项,在购房的时候,以及办理房产时,一定要多了解一些常识,这样才能避免以后发生很多纠纷。

法律分析:房产证上的单独所有,指的是房屋产权属于登记产权人独有,无其他所有人。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。

5、共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

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