商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于市场出售或出租

商品房小区保障性住房比例

的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其

他建筑物不属于商品房范围。保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法

律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和

销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租

赁住房等构成。主要区别包括1、来源不同:商品房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地

政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居

住只有使用权,没有处理房屋的权利

保障型商品房

配售型保障房指的是保障家庭按照政府确定的销售价格购买,退出时由政府组织回购的住房,这类房屋可以集中建设或者在商品住房项目中配建。家庭成员在北京都没有住房,且没有取得过福利性住房、保障性住房等政策性住房的北京户籍的家庭,就可以申请购买配售型保障性住房,一个家庭只能购买一套。

保障性住房申请条件

1、申请保障性住房家庭,家庭成员都必须有本市户籍。家庭成员户籍因为就学、服兵役迁出本市,在就学、服兵役期间属于本市户籍;单身居民申请保障性住房,应该具有本市户籍。

2、申请保障性住房家庭人均年收入,或者单身年收入在受理前,连续两年不能超出本市保障性住房收入线标准。

3、申请保障性住房家庭或者单身财产总额,不能超出本市申请保障性住房财产限额。

4、申请保障住房家庭或者单身在本市和其它城市,没有任何形式住宅建设用地,或者自住房。

5、申请保障性住房家庭和但是在本市和其它城市,购买过有保障性、优惠性住房,但家庭成员子女组成家庭,到达规定年龄后申请保障性住房除外。

6、保障性住房申请政府规定其它条件,但是申请保障住房,年龄和面积标准由政府规定。

保障性住房和商品房的区别有哪些

1、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格,这也是两者最大的区别之一。

6、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用后,方可转让。

保障性住房与商品房价格差多少

1、供应对象:

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户,而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式:

保障性住房直接是由政府组织建设,而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小,但商品房的户型多样,从几十到几百不等。

3、土地取得方式:

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造,而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠:

保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用,而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式:

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售,而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求:

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用,并满足一定年限后,方可转让。

7、产权性质:

商品房的购买人有完全产权,可以自由处分,但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,不能处分,经适房是不完全产权,5年内不得买卖。

商品房土地性质是什么

商品房属于出让性质的土地,开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金,才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限,一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房土地属于出让地,也意味着其产权年限为40-70年,在这年限期间交易的话,不需要交纳因土地收益产生的费用,而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。