商品房的套型面积和套内面积有何区别?有网友说,现在的开发商真缺德,关键问题全部大而化之,喜欢跟购房者玩文字游戏。下面让我们来解剖他们的文字游戏,做个精明的购房者吧! 商品房的套型面积和套内面积有何区别?有网友说,现在的开发商真缺德,关键问题全部大而化之,喜欢跟购房者玩文字游戏。下面让我们来解剖他们的文字游戏,做个精明的购房者吧!1.套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积,由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。建筑面积=套内面积+公摊面积得房率=套内面积/建筑面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积,也就是说你的套型越大,公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积.套内面积=使用面积+结构(墙、柱)所占的面积使用面积有的是将阳台面积算在之内的,有的开发商作为卖点“送”给买主。

套内建造商品房

套内建筑面积和使用面积的比例是多少

这里要搞清几个概念啦。

得房率=套内建筑面积/总建筑面积,你家得房率在77%左右。

总建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

套内建筑面积=使用面积 套内墙体面积 外墙中线以内墙体面积 分户内墙体中线以内面积 阳台面积

公摊面积=本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积。

这些都是建筑规范上规定的,就是规划局是按这个算的……

南方和北方的得房率差别比较大,像广州的话,高层、超高层,如果一梯多户的,基本上也去到80-82%的得房率了(我们公司项目,32层,两梯六户,得房率是82%)。但北方得房率可能低点,基本上高层得房率75-78%,小高层80-85%,多层88-92%(这是我以前的印象了)……

测绘是以测绘所的测绘报告为准的,一般公司不会去重新帮你鉴定,主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准。

套内建筑使用面积包括哪些

套内建筑面积和套内使用面积是不一样的,两者的定义如下。

套内建筑面积:套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。。

套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

拓展资料

套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。

对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。

一直以来,大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价,而非按照套内建筑面积计价。也正因为如此,在住宅销售过程中,容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象,对购房者实行面积欺诈,损害与侵犯购房者利益。

而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符,由于难以自行进行测量,难以获得有效证据,因而也只能自认倒霉,无奈地忍受开发商的盘剥。或者由此而引发房产纠纷,引发社会矛盾。

参考资料

百度百科—套内建筑面积百度百科—套内使用面积