1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

商品房拆窗细节

拆除窗户按照什么计算

有些人家里窗户原本装饰是用断桥铝合金,使用了十来年之后想要更换新的窗户,让窗户可以更加安全,但如何拆除断桥铝合金窗户?目前在使用窗户的时候,很多人觉得用铝合金才会更加实用,下面来看看铝合金窗户价格吧。

一、如何拆除断桥铝合金窗户

1、看窗框上有没有安装时的膨胀螺丝孔,如果有说明当时安装时采用膨胀螺栓安装的,在拆卸的时候破坏能力也比较小。

2、框上没有孔,说明当时采用固定片安装的,这种安装方式如果拆的话相对破坏较大。要是不容易拆则需要用切割机。

3、在拆除的时候还需要注意有关事项,这样才能更好的拆除。老房子装修换断桥铝平开窗地下要垫起来,是下面都要装窗台,所以底下要垫起来,断桥铝平开窗窗扇下沿与窗框底部的距离两厘米多,下面再垫高两、三个厘米,才好装窗台。

4、也可先把窗台抹一下,但要抹出一个台阶,如果抹不了台阶,自己要准备一些4厘米宽的长木块,垫在断桥铝窗框凹槽中间,不要垫在凹槽边上,木块应该长一点,能和窗户的接触面大一点,而且这个木块要垫在两个窗户的连接处。可以做成10厘米长,这样能够把每扇窗户都能托起来,以后窗户也容易出现变形的情况。

5、如果做断桥铝平开窗要包窗套,四周要留空,上悬窗不要装的太靠外。还有,纱窗应做成外挂式,目前断桥铝平开窗是配隐形纱窗用的,使用起来也会特别的方便。二、铝合金窗户价格

市场上通常比较普通的铝合金门窗价格大约在320-450元左右一平方,中等材料的铝合金门窗价格大约在1000-1200元左右一平方,比较高档的铝合金门窗价格大约在2500-5000元左右一平方,具体需要根据业主所选的铝合金材料而定,其价格也不是固定的。

如何拆除断桥铝合金窗户?在楼层上的断桥铝合金窗户要将其拆除的话,记得要能够找专业人士来完成,如果不找专业人士拆除是无法保证安全性的。铝合金窗户价格会随着市场而不断发生变化,其最终价格差异比较大。

高层拆窗户

在高层旧房装修过程中,拆除窗户是必须要进行的一个环节。一方面是为了将旧窗户更换成新的窗户,另一方面还能够提高通风、采光和视野。下面是关于高层旧房装修窗户拆除的步骤:

确认窗户的位置和类型

在拆卸窗户之前,首先需要确认窗户的位置和类型,因为不同的窗户有不同的拆除方法。旧式的木窗要比铝合金窗更加易于拆卸。

准备好必要的工具

进行窗户拆卸需要一些基本的工具,如锤子、扁嘴钳、螺丝刀、手锯等。为了保障安全,需要保护措施,比如:佩戴手套和护目镜。

移除窗户框

首先需要拆掉窗户框。使用扁嘴钳夹紧顶部窗框的外侧,轻轻地将其拉开,撬开框和墙之间的胶垫。将对开窗边的框放置到工具箱中,以及设备的其他零部件。

拆卸窗户玻璃

将窗户玻璃上的密封条割开,然后慢慢将旧玻璃推出。要格外小心,因为玻璃非常脆弱,以防摔坏。

卸除窗框上的螺丝

在卸除窗框螺丝之前,先需要将整个框架周围的胶条或密封条卸除。在窗户框架上使用螺丝刀拆下所有的螺丝。

卸下窗户框

将窗户框架从窗洞内彻底拆下。用锤子轻敲框架,使其松动。用手抓住框架,确保它完全脱离墙体。

注意安全,保护墙壁和表面

在拆卸窗户的过程中,需要仔细细心,以确保安全,同时保护现有的墙壁和表面。尽管这可能是个体力活,但是一旦完成后的省心与舒适感将是无与伦比的。