现代商品房修建方法

2、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

房屋面积的计算规则:

1、计算全部建筑面积的范围

(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。

(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源:百度百科—房屋

现代商品房修建方法有哪些

1.住宅楼层风水学有哪些常识 楼层的风水讲究 一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的第一层和第六层属水,尾数是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。 二楼和七楼属于南方,属火。故楼宇的第二层和第七层属火,尾数是二或七的层面,亦是属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。 三楼和八楼属于东方,属木。故楼宇的第三层和第八层属木,尾数是三或八的层面,亦是属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等等。 四楼和九楼属于西方,属金。故楼宇的第四层和第九层属金,尾数是四或九的层面,亦是属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。 五楼和十楼属于中央,属土。故楼宇的第五层和第十层属土,尾数是五或十的层面,亦是属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。 楼层的风水禁忌 1。第一层禁选:一幢高楼的第一层通常被认为是最不安逸的楼层。人在生活中会产生浊气,浊气较重会下沉。这些浊气最后都会聚集到高楼的第一层,因此在最底层楼的人会整体受到浊气影响,影响家庭的运势。 2。谨慎选择13层:13层不吉利的说法其实源自于国外,出自于一副名画“最后的晚餐”。不过在国内这个说法比较少,因此仅仅是可以作为参考而已。3。 禁选18层:18在我国自古以来的说法就是十八层地狱,按照其严重程度来分,十八是最严重的一层。也正在风水学上对于18这个数字非常敏感,容易联想到地狱等不干净的东西,因此选择楼层对于18层也要谨慎考虑。 4。禁选顶层:一幢高楼的顶层是其最高处,中国有句古话叫做高处不胜寒,因此在最顶层的用户在其事业上可能就会经常碰壁,很难升迁。 住宅的风水选择 1。禁忌房屋缺角 房屋缺角也比较常见,房子是一个整体,从易学上讲是分八卦九宫的,每个方位都代表不同的寓意,就象人体的五脏六腑一样,每个器官都有自己的作用。房屋缺角就象人体缺少器官一样,于居住其中的主人不利。2。禁忌布局不当 有的房子设计时不知是出于哪方面的原因,把卫生间设计在了房子的中间,这种格局也很常见。风水上讲房子的中收叫做宅心,就犹如人的中心处的心脏一样,是非常重要的一个位置,这个位置宜空,宜静,不喜有高大的东西压在这里。卫生间是污浊之气,还每天有人进出,并放下水等,这就严重地影响了宅心的气场,因此不好的气场在这引动一定会带来不好的结果。2.住宅风水知识有哪些 反弓煞:屋宅的前方有水或路,在风水学中都称作水。如果是往里弯环抱状的叫腰带水,这是吉利的,主旺财运。但如果是向外弯的则叫反弓水,好像一把弓向着屋宅射过来,这种水是凶水,主败财运。如果房屋前面有街道、河流形如弯弓,弓顶正对房屋,这就叫反弓煞。梁真大师透露,不过这种风水格局有时候是可以暴富的,在财运上的表现是一般财来的大则去的也大,来的快则去的也快,而且暴富持续的时间也不长的,正所谓“过路财神”是也。天斩煞:堪舆学将两幢大楼之间形成一条狭窄的空隙,称为“天斩煞”。这种煞气好似一把“风刀”,伤人于无形之中。并且两幢大楼越高,间距越近,其伤害力量越大。梁真大师说,曾见过一位业主在对着天斩煞的落地玻璃门窗上贴满了彩色玻璃纸,并且把门关得死死的,整个客厅黑漆漆的,尽管这样可以化解天斩煞,但把家里的主要纳气口全封掉,这样会牺牲掉一家人向上的运势,让人对生活前景失去希望,严重影响身体健康。3.住宅风水知识有什么呢 1:户型风水,千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的,万一期房的格局是如此,宁可多花一点钱,也要事先要求房产商修改设计图,略作调整,以符合好风水的条件。 2:不要选右高左低的房子:风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,第一,不利财,第二,不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般,那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的,否则非常不利的。 3:不能选见不到光的房子:所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是最不利财。4.住宅风水常识有哪些 健康、积极、乐观的人带有正能量,他们可以将正能量传递给与其相处的人,并将这种快乐向上的感觉传染给大家,让大家倍感舒服。家居环境也如此,正能量充沛的家居,会让居住者如沐春风,精力充沛;反之,则会对居住者造成不利影响,从而影响到他们的各方面运势。 以下情形会严重影响家居中的正能量: 一、阴气太重的场址,对正能量影响最严重 位于曾经发生过灾难、瘟疫,和曾经是坟墓、刑场之地的建筑,因为这些地方原本的阴气太重,充斥着负能量,会严重家居风水中的正能量,甚至会发生负能量压过正能量的情形,对家人运势形成严重的不利影响。二、采光不良 有些建筑受到周围环境的影响,或者自身布局的不利,会出现家居中不能充分得到日照,不仅影响采光,还会造成家居中的正能量不足。 比方说,正好被高大建筑挡住阳光的屋子,让人一进去之后就会感觉到阴冷,黑暗,精神、身体都会为之一紧,好像需要用自身力量去对抗。5.十分有用的房产小知识有哪些 房产属于不动产,作为土地上不可分割的建筑物,因此房产受到土地自然物特性的影响: 1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。 4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 至于再次申请的期限,不应该超过30年;而房屋所有权(即房产权)则是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房产的基本参数,关于房屋的结构,建筑方式等等,房产的主要属性。 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)。错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅。 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)。层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度。 净高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度。户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。与面积有关的概念,买房时则需要仔细了解这一块。 建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积。公摊面积:1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。 商品房销售面积=套内建筑面积 分摊公用面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。 商品房销售面积=套内使用面积 分摊的功用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积 套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积=套内面积*公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和 公用建筑面积=整栋楼的建筑面积?套内建筑面积?不应分摊的建筑面积 容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。6.房屋风水学入门知识有哪些 房屋风水学的入门知识 宅屋忌建于低洼之地,两边高中间低,视野不开阔,前途光明堪忧,而且一旦下雨要是排水通道不好的话,还会有积水的可能,尤其是雨季时期,出门都会成困难,而水排不走,湿气不出,不仅影响到风水还会带来健康隐患,比如换上风湿病。房屋的选择最佳反煞,住宅前忌有庙宇,神坛,教会等建筑物,因为这些建筑物煞气太重,而现在购房我们需要配套齐全,尤其是家中有老人者,都希望医院就在附近,但是要注意不能正对医院。不然受气所冲,恐怕你承担不起。而这种情况不仅健康受影响,运势也恐低下。 房屋风水学入门里面有提到,房屋在路中央是大凶,住宅若居于道路正中央四方人、车来来往往,受煞气所冲,而且居住在路中央人也不仅会缺乏俺去昂,而来往车辆的噪音还会对生活产生影响,尤其是家中有小孩者安全堪忧。房屋风水学入门中有讲到,房屋建造地势是关键。 我们都说屋后有靠山是好事情,但是屋前后都有靠山则不吉。房屋建筑风水中讲到若有前山,后山,而左右二边不平坦,风水不会好,宅中掌权者先富后贫穷,败家之相,而且不积财,事业不顺利。 农村房屋的风水学要点 房屋修建要讲究依山傍水,不可修建在山脊与山谷的出入口,这样容易使家人财运受到抵触;也不可修建在交叉路口、死胡同内,这些都是不利的,若是你修建在这些地方,那可算得上是一个大大的败笔了。农村中的环境都处于古朴状态,树木可是不能少的。在房间建筑风水当中,树木有着举足轻重的作用。一般都会在房屋周围种植树木,除了美化环境之外也可左右房屋运势,通常都是在房屋后方种植,若是你的房屋门前有大树遮挡,那就要想办法移动了哦。 。7.有哪些房子风水知识一定要知道 风水知识有:1。卫生间或是厨房不宜对着大门。就像老话说的那样:流水财留不住。如果卫生间或是厨房是对着门的,那么就形成了“上水”直通“下水”的格局。而这样的格局是不利财的。楼房风水中讲:中心不宜受污。这指的是楼房的中心部位不宜作为厕所使用。厕所也不宜设置在房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。 2。阳台不宜对着大门或是厨房。如果阳台是正对着大门或厨房的,会使得家中的团聚功能减弱。举个例子来说,就好比如丈夫容易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不爱回家。化解的方法:可以长时间将窗帘拉上来阻绝阳台和大门。大门的位置不可以正对阳台,否则会形成所谓的“穿心”的说法。 如此一来,家中会不易聚财,时常有破财事的发生。前通后通,人财两空。化解的方法:1。在大门和阳台之间做一个玄关,起到分隔大门和阳台的作用。2。在大门入口处放置鱼缸。但是这一点命中忌水的人就不可以选择放置鱼缸来化解,可以选择屏风来代替鱼缸。用风水吉祥物,如桃木富贵鱼,桃木平安瓶来化解。3。卧房门不宜对着大门、关注过房子风水知识这一方面信息的人就会知道,在风水学中的大禁忌之一就是门与门相冲。风水学中认为,门与门相冲不能聚气,空气从大门进来是以直冲的方式,生硬的风速比人体的血流速度还要快,会对人的身体造成伤害。大门与房门相对在使用上、感官上和心理上都会产生不舒适感,会让人觉得可以被一眼望到底,缺少隐私的空间,所以应该尽量避免大门与房门相对。可以摆放一个屏风来作为遮掩。4。忌横梁压顶。有些房屋由于装修布局时的失误,横梁会突出。如果这些横梁出现在卧室床头、书房和餐桌上方都是大忌。这些压住床头、书房和餐桌的横梁会对居住人产生不良影响,很可能会危害到居住人的身体健康,阻碍书房使用者的事业。 。8.房屋风水常识有哪些 1、在确定房间格局时,根据各家人的出生时间和喜好忌讳,确定每个人在家中最合适的位置,然后确定家人的房间分布。2、环保材料是房屋装修的首选,但同时也要确定对主人有益的吉祥材料。在材料选择上,以环保为基础,根据装修材料的五行属性,结合主人的五行宜忌进行选择。石材适合命里喜土的人,木材适合命里喜木的等。 3、色彩的搭配是房屋装修的重要程序,利用居家主人的吉祥色彩和出生年月确定房间的整体色调,各家庭成员的小房间也根据居住之人的命理喜好选择适合的吉祥色彩。比如命里喜木的人,以绿色为主色调,可以助运。 4、中国人办大事时,喜欢选择“黄道吉日”,而历书中的“黄道吉日”是针对所有人而言的。所以在选择房屋装修的开工日期时,好日子意味着好兆头,但还是要注意,开工日期的吉祥日,最好还是根据个人的出生日期考虑。 5、某些房子的装修布局,在风水学上是不利于主人运势的。当出现卫生间正对卧室门等不利布局时,就要考虑利用其他装饰品进行遮挡,或者调整门的方位。但是最好的方式是在装修前的设计期间,就将整体布局考虑好,才能省时省力。9.住宅风水常识有什么呢 客厅最好位于家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。客厅采光要明亮,所谓风水学上的明堂暗室。 白天要保证自然光的采用,晚上灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人生活要求,灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流,产生好风水,但同时要避免眩光和五行的平衡,所谓的五行有度。卧室是一个私密的空间,在此可以增进许多情趣,但是在颜色选择上要注意,装修忌讳用太过鲜艳的颜色,卧室是休息的地方,过于鲜艳的颜色会 *** 人的视觉,导致人精神兴奋,而卧室需要静怡,所以宜选用淡色,鲜艳的颜色可作为点缀使用,不可大面积采用。 沙发靠实墙。在风水中有靠山这一说,而客厅沙发的摆放要挨着实墙,悬空可不好,有山有靠。事业有贵人助、前途无 *** ,而沙发挨着实墙寓意没有后顾之忧,在心理上靠墙而坐也能够给人安全感。古代朝廷中的用椅均是用天然大理石作为后备,就是风水中的这个道理。 如果客厅沙发的背后是门窗或者通道、那就寓意着背后无靠山,空荡荡一片,这是散泄之局,难以旺丁旺财。沙发忌横梁压顶。在风水中最忌讳的就是横梁压顶,横梁压顶,说的就是头上有横梁暴漏出来,恰恰在沙发上方,人坐沙发下,倍感压力,而住宅风水认为横梁压顶,运气受阻,所以不管是客厅沙发的摆放还是家中其他家具的摆放都要避开在横梁下,如家中出现了横梁暴漏,在装修的时候最好就用吊顶包装。沙发后不宜有镜面。现在很多家装都喜欢在墙面使用镜面反光材质,其实反光材质虽然在视觉上效果很好,但是在风水中,却是一大忌讳,在客厅沙发的背后安装镜子适宜影响家庭运势的。当人们最在沙发上的时候,镜子便会将反射的晦气照射到人体,这会到导致人体失魂落魄,精神不宁。 客厅沙发摆放一定要注意其后不能有镜子。客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。10.住宅风水知识有什么 1、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住家运必衰。2、房门对大门,漏财漏健康和情缘 卧室门不可正对大门,否则容易导致健康出问题、没情缘或者情感婚姻不好、财运不济等等问题。 3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。这点提醒朋友们尤其重要。5、横梁压顶,影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 6、不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做卧房,否则会导致诸多问题,比如久婚不孕。不规则房子犹如棺材房,对健康和财运也不利。 7、床边按镜,难以安眠 除了床不可正对大镜之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。8、卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。 9、浴厕对床,当心恶疾 主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。10、常青盆栽利家运 常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。 命中忌讳木的朋友例外。11、床头巨画大不宜 床头置画要谨慎,通常以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。 12、整洁的浴厕才能留财 浴厕是排污之所,除了方位要合规中局之外,最忌阴湿、不洁、有异味,如能保持清洁干爽反而能留住财气。13、大门直通到底,麻烦不断 居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间,否则易发生外遇及私奔现象,难得平安。 14、有脚之床,床下忌堆杂物 有脚之床,床下宜保持空旷通风,切不可于床下堆放杂物,新婚夫妇尤忌。15、屋内房门,开门方向应一致 屋内房门,开门方向应一致,这一点从门把手就可以断定。 最忌一扇左开,一扇右开。16、浴厕设在走廊尽头,大凶 屋内如有走廊,浴厕只宜设在走廊边上,不可设在尽头,否则大凶。 17、床头忌开大窗 床头开窗乃风水大忌,务必谨记。18、厕所忌对大门 厕所门正对大门,为漏财退运之宅,可用屏风遮挡。 19、柱角冲射不利婚 不论男性或女性之个人房间内,皆要避免柱角冲射,否则必会影响情绪和健康,对恋爱及婚姻亦不利,务必及早补救。20、暖光灯泡利于感情 卧房的灯光对夫妇感情相当重要,应尽量采用暖色光的灯泡,少用寒色光的灯泡或荧光灯。 21、隔角煞冲射,宜盆栽抵挡 要想居家平安健康,在可能的情况下,应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞,要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。 22、卧室风水与夫妻关系的致命要点 (1)床头放花,易犯桃花:?夫妻两人都会有外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。(2)床离玻璃窗太近:空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠;“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载,卧床太靠近窗户,容易导致“红杏出墙”,有此一说。 (3)床头嵌镜,招惹鬼魅:主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序,悖之受牵累。 (4)卧室家具忌用不平整:?不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。(5)床上和地下凌乱会影响主人的运气:在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。(6)卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗:本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧,不能一气呵成。买房时要多看看。(7)花草适合摆客厅不适合放在卧室:卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情,增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。

商品房建房步骤和施工步骤

建房子可不简单,涉及各方面的东西,需要考虑周全也要循序渐进,对于没有建过房子的人来说,了解建房的步骤也是非常有必要的,下面就一起了解一下吧。一、用地规划许可证:找当地规划部门办理二、土地证(或用地批准书):带上面资料填写申请表(一级一级全盖章)交国土局办理三、工程规划许可证:带上面资料和房屋设计图纸到规划部门办理四、房产证:验收手续复杂基本没人办理(办不办无所谓,反正不是商品房不能买卖和贷款),以上手续基本村委或镇委有人代办,不用自己去跑。整体框架结构建筑工程施工步骤:1、建筑物定位放线,有桩基放桩位测量放线、轴线、标高测量放线。2、土方开挖,验槽。3、基础承台、基础梁施工(包括模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、避雷接地)。4、回填夯实。5、主体结构柱、梁、板施工,预埋电管,工序为:放线后柱钢筋焊接、绑扎,柱梁板模板安装,梁板钢筋安装,混凝土浇筑、养护,以后各层以此类推6、填充砌体施工。7、屋面保温、防水。8、室内外墙面装修。9、门窗安装。10、建筑电气安装。11、落架。12、起重架拆除。13、室外工程施工。这就是基本建造过程。