自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

商品房自住优先条件

其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房的购房流程是什么?

1、自住型商品房申请提交资料。

按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2、提交方式。

申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

3、资格审核。

符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核在市民提交材料之后的20个工作日内,就要给出是否通过审核的结果。

4、摇号。

摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督,公证机关将全程公证。摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

5、选房。

优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。

6、签约。

开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。相关负责人表示,对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,开发商会与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

商品房自住优先条件规定

随着我国房地产市场的不断发展,自住型商品房成为了越来越多人的选择。什么是自住型商品房?如何申请自住型商品房?本文将为大家详细介绍自住型商品房申请条件及操作步骤。

一、自住型商品房申请条件

1.购房人必须是符合国家有关规定的家庭,即夫妻双方及其未成年子女或者父母,或者单身人士。

2.购房人必须是本市户籍或连续缴纳社会保险满2年以上或者个人所得税满5年以上,并在本市有稳定就业和住所的家庭。

3.购房人和其家庭成员在本市范围内不得拥有其他住房。

4.购房人及其家庭成员名下不得有违法违规记录。

5.购房人必须符合商品房销售管理规定。

二、自住型商品房申请操作步骤

1.了解政策:在购买自住型商品房前,首先需要了解政策,了解自住型商品房的申请条件及相关政策。

2.选择房源:根据自己的需求和条件选择合适的自住型商品房。

3.申请预约:通过开发商官网或者售楼处电话申请预约看房。

4.现场看房:到售楼处现场看房,了解房屋的具体情况。

5.签订购房合同:确认购房意向后,与开发商签订购房合同。

6.提供材料:购房人需要提供符合要求的材料,如身份证、户口本、社保证明、个人所得税证明等。

7.审核审批:开发商根据购房人提供的材料进行审核审批。

8.签订合同:经过审核审批后,购房人与开发商签订正式购房合同。

9.缴纳首付款:购房人需按照合同约定缴纳首付款。

10.办理过户手续:购房人需办理过户手续,并缴纳相关税费。

三、小结

自住型商品房是一种适合自住的商品房类型,购房人需要符合一定的条件,才能申请购买。购房人在申请购买自住型商品房时需要了解政策,选择合适的房源,并提供符合要求的材料。购房人需按照合同约定缴纳首付款,并办理过户手续,才能正式入住。

商品房自住优先条件是什么

自住型商品房是政府补贴型住房,自住型商品房价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。非京籍家庭持有有效居住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。

这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审,符合条件的,在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份,购房家庭和开发企业各留存一份。

第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

参考资料来源:百度百科——自住型商品房