预售价和正式售价不一样。楼盘在计划预售的时候给出的价格只供购房者参考,在实际销售的时候,所有房子一房一价,不同户型之间的价格都会有差异。一房一价是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。

商品房比准售价

楼盘备案价

商品房楼盘备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

商品房楼盘备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

楼盘销售备案价格和销售价格的区别

1、含义不同

商品房楼盘销售备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的成交价格。

2、价格高低不同

商品房楼盘销售备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同

备案价就是指每一套商品房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套商品房都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售的。

商品房比准售价高吗

今年9月以后,多地出台关于楼市调控政策,很多城市进一步明确规定,商品房实际销售价格不得高于申报价格,如需调高必须重新申报价格备案。

房价备案制核心内容有三点:一是,开发商必须通过申报备案,告诉主管部门目标楼盘准备卖多少钱;二是,开发商必须告诉消费者,每一套房子的售价具体是多少;三是,不是不能涨价,但涨价前必须重新报备。

但在实际操作中,小编就遇到有购房者投诉遭遇到实际成交价高于备案价、或购房者按照备案价咨询表示没有房源,晚上置业顾问又私下联系表示有人加价转房等情况,只能说开发商加价的套路太深了。除此之外开发商还有哪些变相涨价的套路呢?小编给大家一一盘点一下,提醒购房者买房时要注意辨别。01

套路一:捂盘,不卖期房卖现房

法律规定投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,取得预售许可证了就可以对外销售。过去开发商刚做到了±0就恨不得立马进行预售回笼资金,现在房价持续走高,开发商为了捂盘,拼命把预售价格备案得比市场价格高,分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售,以达到利润最大化的目的。

02

套路二:收取电商团购费

开发商联手电商中介平台收取“3万抵5万”“5万抵10万”不等的电商团购费,交钱才能获得购房资格。电商销售人员告诉购房者的房价并不是最终的备案价格,而是高于备案价五万或十万整。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费刚好就是备案价格。 而最终写入《商品房买卖合同》中的价格也只是备案价, 购房者以为捡了一个大便宜,实际上却是被增加了购房款。

03

套路三:内部认购

ZF不是限价吗,不是不接受价格指导就不能备案网签吗?开发商自有妙计,例如ZF指导价格为2万/平米,而开发商的心理预期是卖3万/平米,那么开发商选择将70%的房子以1.5万/平米的内部认购方式卖给员工,另外30%的房价卖3万/平米对外销售。转手过来,开发商再将内部认购的房子以二手房(实际为新房)3万/平米 进行售卖,从容达到抬高房价的目的。

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套路四:天价茶水费

茶水费,通俗来讲就是为了获得买房指标的好处费、回扣。越是实行ZF指导价格的城市,越是茶水费满天飞。开发商备案不了高价,只能收取茶水费。而茶水费一般非常神秘,有兴趣的朋友可以关注我的头条号查看前段时间写的文章《一个律师眼中的买房江湖-天价茶水费》,对茶水费的交易模式和巨大风险进行了深入剖析。

05

套路五:捆绑销售车位

买了车位才能获得购房资格,正常车位15万,开发商捆绑销售45万,购房者额外支出30万才能获得购房资格,采取的套路和收取电商团购费如出一辙。但是此套路慢慢有淡化趋势,随着城市汽车保有量不断增加,车位越来越紧张。车位租赁费价格可以自主定价,收取超高的租赁费比一次性售卖车位更加有利可图。

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套路六:不收定金,超高首付款

(以上回答发布于2017-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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商品房比准售价贵多少

拆迁补偿方式:

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3.结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿标准:

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

货币补偿的三种法定评估依据:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。